Prix immobilier Émancé 2026 : 2 841€/m²

Appartement

2 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Émancé

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 881 €/m²

-10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Émancé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	94 m²	153 000 €	1 628 €
22 oct. 2025	Appartement	38 m²	112 000 €	2 947 €
19 sept. 2025	Maison	166 m²	310 000 €	1 867 €
17 sept. 2025	Maison	84 m²	266 850 €	3 177 €
12 sept. 2025	Maison	104 m²	357 500 €	3 438 €
08 sept. 2025	Maison	314 m²	320 000 €	1 019 €
04 sept. 2025	Maison	172 m²	280 000 €	1 628 €
11 juil. 2025	Maison	181 m²	698 070 €	3 857 €
23 juin 2025	Maison	127 m²	242 800 €	1 912 €
07 mai 2025	Maison	459 m²	395 500 €	862 €
18 avr. 2025	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €
08 avr. 2025	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 362 €/m²

Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Émancé

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Émancé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Émancé s'élève à 2 841 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Émancé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Émancé ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Émancé est-elle chère par rapport à la France ?

Émancé se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Émancé

Est-ce le bon moment pour acheter à Émancé ?

Sur la base des données publiques, Émancé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Émancé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Émancé est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Émancé ?

À Émancé, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Émancé ?

Émancé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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