Prix immobilier Mantes-la-Jolie 2026 : 2 381€/m²

Appartement

2 381 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Mantes-la-Jolie

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 381 €/m²

-11.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 811 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mantes-la-Jolie

À Mantes-la-Jolie, le prix médian au m² des appartements va de 1 005 €/m² dans le quartier Jacques Cartier à 3 095 €/m² dans le quartier Les Martraits, soit un écart de 208 % (2 090 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 381 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 151 €/m² (Jacques Cartier) à 3 281 €/m² (Gare) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Martraits

3 095 €/m²

appartement · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jacques Cartier

1 005 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mantes-la-Jolie au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Martraits	3 095 €/m²	97
2	Collégiale	2 869 €/m²	196
3	Inter Marché	2 866 €/m²	242
4	Gare	2 837 €/m²	224
5	Gâte-Vigne	2 792 €/m²	216
6	Jules Guesde	2 782 €/m²	18
10	ZAC Henry IV	1 605 €/m²	66
11	Les Hautes Garennes	1 432 €/m²	14
12	Rabelais	1 312 €/m²	8
13	Bretonneaux	1 195 €/m²	28
14	Mermoz Gauguin	1 147 €/m²	41
15	Jacques Cartier	1 005 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mantes-la-Jolie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	56 m²	115 000 €	2 054 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	68 000 €	1 417 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	129 000 €	2 745 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	110 000 €	2 973 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	163 000 €	2 860 €
24 déc. 2025	Appartement	61 m²	127 700 €	2 093 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	212 000 €	3 212 €
23 déc. 2025	Appartement	21 m²	84 350 €	4 017 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	97 380 €	1 453 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	129 000 €	2 633 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	193 500 €	2 580 €
22 déc. 2025	Appartement	56 m²	106 500 €	1 902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.60

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 279 €/m²

Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Mantes-la-Jolie

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Aussi disponible pour Mantes-la-Jolie

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mantes-la-Jolie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mantes-la-Jolie s'élève à 2 381 €/m² pour un appartement et 2 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 298 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mantes-la-Jolie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mantes-la-Jolie ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Mantes-la-Jolie est-elle chère par rapport à la France ?

Mantes-la-Jolie se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mantes-la-Jolie ?

Les prix au m² varient de 208 % entre les quartiers de Mantes-la-Jolie. Les plus chers : Les Martraits (3 095 €/m²), Collégiale (2 869 €/m²), Inter Marché (2 866 €/m²). Les plus abordables : Jacques Cartier (1 005 €/m²), Mermoz Gauguin (1 147 €/m²), Bretonneaux (1 195 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mantes-la-Jolie

Est-ce le bon moment pour acheter à Mantes-la-Jolie ?

Sur la base des données publiques, Mantes-la-Jolie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mantes-la-Jolie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mantes-la-Jolie est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mantes-la-Jolie ?

À Mantes-la-Jolie, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mantes-la-Jolie ?

Mantes-la-Jolie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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