Prix immobilier Limay 2026 : 2 400€/m²

Appartement

2 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 510 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.4%

Sur 3 ans+7.9%

Recommandation d'achat — Limay

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 400 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 510 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Limay

À Limay, le prix médian au m² des maisons va de 2 564 €/m² dans le quartier Quartier 2 à 2 754 €/m² dans le quartier Quartier 3, soit un écart de 7 % (190 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 704 €/m² (Quartier 3) à 2 613 €/m² (Quartier 1) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier 3

2 754 €/m²

maison · 100 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier 2

2 564 €/m²

maison · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Limay au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier 3	2 754 €/m²	100
2	Quartier 1	2 663 €/m²	162
3	Quartier 5	2 660 €/m²	78
4	Quartier 4	2 644 €/m²	37
5	Quartier 2	2 564 €/m²	82

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Limay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
22 déc. 2025	Maison	486 m²	374 000 €	770 €
22 déc. 2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	257 400 €	2 340 €
18 déc. 2025	Maison	52 m²	161 000 €	3 096 €
17 déc. 2025	Maison	65 m²	154 465 €	2 376 €
17 déc. 2025	Maison	71 m²	220 000 €	3 099 €
16 déc. 2025	Appartement	38 m²	149 000 €	3 921 €
13 déc. 2025	Appartement	55 m²	80 500 €	1 464 €
12 déc. 2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €
11 déc. 2025	Appartement	42 m²	145 200 €	3 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.59

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 059 €/m²

Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Limay

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limay s'élève à 2 400 €/m² pour un appartement et 2 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limay ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +15.4 %.

Limay est-elle chère par rapport à la France ?

Limay se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Limay ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Limay (7 % d'écart). Les plus chers : Quartier 3 (2 754 €/m²), Quartier 1 (2 663 €/m²). Les plus abordables : Quartier 2 (2 564 €/m²), Quartier 4 (2 644 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limay

Est-ce le bon moment pour acheter à Limay ?

Sur la base des données publiques, Limay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limay est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limay ?

À Limay, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limay ?

Limay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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