Prix immobilier Vaux-sur-Seine 2026 : 2 636€/m²

Appartement

2 636 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.6%

Recommandation d'achat · Vaux-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 65 transactions/an, score liquidité 90/100
Services de proximité excellents : Score services 93/100, zone pavillonnaire aisée

Points d'attention

Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, 65 tx/an)
Croissance prix nulle : Score croissance prix 4/100, marché en correction

Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 636 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 089 €/m²

-12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaux-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €
23 déc. 2025	Appartement	144 m²	380 000 €	2 639 €
22 déc. 2025	Maison	49 m²	166 850 €	3 405 €
16 déc. 2025	Maison	54 m²	215 000 €	3 981 €
11 déc. 2025	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €
10 déc. 2025	Maison	78 m²	300 000 €	3 846 €
21 nov. 2025	Maison	90 m²	259 900 €	2 888 €
18 nov. 2025	Maison	170 m²	812 000 €	4 776 €
13 nov. 2025	Maison	114 m²	233 000 €	2 044 €
12 nov. 2025	Maison	174 m²	310 000 €	1 782 €
05 nov. 2025	Maison	87 m²	168 260 €	1 934 €
31 oct. 2025	Appartement	225 m²	770 000 €	3 422 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.43

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 315 €/m²

Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vaux-sur-Seine

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaux-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaux-sur-Seine s'élève à 2 636 €/m² pour un appartement et 3 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaux-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaux-sur-Seine ont évolué de -18.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vaux-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Vaux-sur-Seine se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaux-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaux-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Vaux-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaux-sur-Seine est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaux-sur-Seine ?

Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, 65 tx/an). Piste : Vérifier l'adéquation prix/valeur réelle avant achat Croissance prix nulle : Score croissance prix 4/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vaux-sur-Seine ?

Vaux-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vaux-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vaux-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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