Prix immobilier Fontenay-Saint-Père 2026 : 2 629€/m²

Appartement

2 629 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 147 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Fontenay-Saint-Père

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 147 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-Saint-Père

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	120 m²	296 000 €	2 467 €
09 déc. 2025	Appartement	35 m²	40 000 €	1 143 €
28 oct. 2025	Maison	140 m²	547 000 €	3 907 €
16 sept. 2025	Maison	286 m²	329 000 €	1 150 €
08 août 2025	Maison	123 m²	225 000 €	1 829 €
19 juin 2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €
03 juin 2025	Maison	67 m²	279 650 €	4 174 €
02 juin 2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €
15 mai 2025	Maison	115 m²	350 000 €	3 043 €
29 mars 2025	Maison	212 m²	390 000 €	1 840 €
10 janv. 2025	Maison	184 m²	350 500 €	1 905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.43

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 341 €/m²

Écart résiduel observé : -21.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Fontenay-Saint-Père

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Aussi disponible pour Fontenay-Saint-Père

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-Saint-Père en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-Saint-Père s'élève à 2 629 €/m² pour un appartement et 3 147 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-Saint-Père ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-Saint-Père ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Fontenay-Saint-Père est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-Saint-Père se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-Saint-Père

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-Saint-Père ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-Saint-Père ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-Saint-Père ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-Saint-Père est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-Saint-Père ?

À Fontenay-Saint-Père, 18,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-Saint-Père ?

Fontenay-Saint-Père est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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