Prix immobilier Fontenay-le-Fleury 2026
13 680 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury (78330) est de 3 462 € pour un appartement et 4 477 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 462 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 477 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontenay-le-Fleury
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 462 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 477 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Fleury
À Fontenay-le-Fleury, le prix médian au m² des appartements va de 2 763 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville Beaumarchais à 4 126 €/m² dans le quartier Vieux Village Missionnaires, soit un écart de 49 % (1 363 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 458 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 397 €/m² (Marché Schweitzer) à 4 508 €/m² (Vieux Village Missionnaires) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Village Missionnaires
4 126 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôtel de Ville Beaumarchais
2 763 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-le-Fleury au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Village Missionnaires | 4 126 €/m² | 92 |
| 2 | Vendôme-César Franck | 3 811 €/m² | 135 |
| 3 | Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | 2 991 €/m² | 14 |
| 4 | Marché Schweitzer | 2 849 €/m² | 148 |
| 5 | Hôtel de Ville Beaumarchais | 2 763 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Fleury
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 305 000 € | 5 446 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 170 000 € | 4 595 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 159 500 € | 4 311 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 206 615 € | 3 690 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 600 000 € | 4 054 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 105 000 € | 5 833 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 590 000 € | 3 554 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 136 125 € | 4 254 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 102 m² | 228 510 € | 2 240 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 179 150 € | 2 523 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.15
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 244 €/m²
Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-le-Fleury
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury s'élève à 3 462 €/m² pour un appartement et 4 477 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-le-Fleury ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-le-Fleury ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.
Fontenay-le-Fleury est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-le-Fleury se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fontenay-le-Fleury ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Fontenay-le-Fleury. Les plus chers : Vieux Village Missionnaires (4 126 €/m²), Vendôme-César Franck (3 811 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de Ville Beaumarchais (2 763 €/m²), Marché Schweitzer (2 849 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-le-Fleury
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-le-Fleury ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Fleury ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Fleury est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Fleury ?
À Fontenay-le-Fleury, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Fleury ?
Fontenay-le-Fleury est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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