Prix immobilier Gargenville 2026 : 3 191€/m²

Appartement

3 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Gargenville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 191 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 773 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gargenville

À Gargenville, le prix médian au m² des appartements va de 2 731 €/m² dans le quartier Haut à 3 492 €/m² dans le quartier Bas, soit un écart de 28 % (761 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 70 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 993 €/m² (Centre) à 3 131 €/m² (Bas) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bas

3 492 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haut

2 731 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gargenville au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bas	3 492 €/m²	13
2	Centre	3 026 €/m²	35
3	Haut	2 731 €/m²	22

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gargenville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Bien mixte	330 m²	1 512 000 €	4 582 €
29 déc. 2025	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	233 000 €	2 648 €
19 déc. 2025	Bien mixte	151 m²	266 000 €	1 762 €
16 déc. 2025	Maison	25 m²	165 000 €	6 600 €
16 déc. 2025	Maison	172 m²	275 000 €	1 599 €
16 déc. 2025	Appartement	55 m²	163 800 €	2 978 €
15 déc. 2025	Maison	156 m²	191 578 €	1 228 €
12 déc. 2025	Maison	160 m²	355 000 €	2 219 €
05 déc. 2025	Bien mixte	330 m²	700 000 €	2 121 €
28 nov. 2025	Maison	48 m²	117 500 €	2 448 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 200 €/m²

Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer moyen

17.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gargenville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gargenville s'élève à 3 191 €/m² pour un appartement et 2 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gargenville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gargenville ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Gargenville est-elle chère par rapport à la France ?

Gargenville se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gargenville ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Gargenville. Les plus chers : Bas (3 492 €/m²). Les plus abordables : Haut (2 731 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gargenville

Est-ce le bon moment pour acheter à Gargenville ?

Le marché de Gargenville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gargenville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gargenville est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargenville ?

À Gargenville, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gargenville ?

Gargenville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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