Prix immobilier Versailles 2026 : 6 374€/m²

Appartement

6 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 592 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Versailles

À surveiller

Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 992 transactions/an, marché ultra-fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100

Points d'attention

Baisse des prix significative — Marché en chute -11.4% sur 3 ans (DVF, 992 tx/an)
Rendement locatif faible — Yield brut 4.58% (apt) et 3.4% (maison), bas pour IDF

Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 374 €/m²

-11.3% sur 4 ans

Maison 2025

8 592 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Versailles

À Versailles, le prix médian au m² des appartements va de 4 703 €/m² dans le quartier Chantiers 7 à 8 126 €/m² dans le quartier Clagny 1, soit un écart de 73 % (3 423 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

35 des 35 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 645 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 147 €/m² (Jussieu 1) à 11 786 €/m² (Notre-Dame 6) sur 27 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Clagny 1

8 126 €/m²

appartement · 188 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chantiers 7

4 703 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Versailles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Clagny 1	8 126 €/m²	188
2	Notre-Dame 4	7 955 €/m²	184
3	Notre-Dame 2	7 889 €/m²	197
4	Notre-Dame 3	7 886 €/m²	215
5	Notre-Dame 6	7 872 €/m²	122
6	Notre-Dame 1	7 498 €/m²	230
30	Chantiers 4	5 720 €/m²	100
31	Montreuil 6	5 565 €/m²	26
32	Clagny 4	5 408 €/m²	99
33	Jussieu 2	5 274 €/m²	11
34	Montreuil 5	4 716 €/m²	180
35	Chantiers 7	4 703 €/m²	93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Versailles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	28 m²	198 500 €	7 089 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	385 000 €	7 130 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	730 680 €	9 021 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	222 000 €	3 763 €
30 déc. 2025	Appartement	23 m²	160 000 €	6 957 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	80 000 €	4 706 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	70 000 €	2 059 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	591 000 €	11 588 €
29 déc. 2025	Maison	75 m²	830 300 €	11 071 €
29 déc. 2025	Maison	147 m²	65 000 €	442 €
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	202 000 €	4 298 €
26 déc. 2025	Appartement	84 m²	174 000 €	2 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.74

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+2.18

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

5 388 €/m²

Analyse complète Versailles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Versailles

Loyer moyen

24.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Versailles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Versailles s'élève à 6 374 €/m² pour un appartement et 8 592 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 992 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Versailles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Versailles ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Versailles est-elle chère par rapport à la France ?

Versailles se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 3.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Versailles ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Versailles. Les plus chers : Clagny 1 (8 126 €/m²), Notre-Dame 4 (7 955 €/m²), Notre-Dame 2 (7 889 €/m²). Les plus abordables : Chantiers 7 (4 703 €/m²), Montreuil 5 (4 716 €/m²), Jussieu 2 (5 274 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Versailles

Est-ce le bon moment pour acheter à Versailles ?

Le marché de Versailles est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Versailles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Versailles est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Versailles ?

Baisse des prix significative : Marché en chute -11.4% sur 3 ans (DVF, 992 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Rendement locatif faible : Yield brut 4.58% (apt) et 3.4% (maison), bas pour IDF. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Versailles ?

Versailles est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Versailles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Versailles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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