Prix immobilier Neauphlette 2026 : 3 387€/m²

Appartement

3 387 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 522 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Neauphlette

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 522 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neauphlette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	236 m²	267 150 €	1 132 €
11 déc. 2025	Maison	210 m²	350 000 €	1 667 €
01 oct. 2025	Maison	98 m²	264 710 €	2 701 €
19 août 2025	Maison	280 m²	374 900 €	1 339 €
13 juin 2025	Maison	208 m²	262 300 €	1 261 €
11 juin 2025	Maison	90 m²	192 000 €	2 133 €
30 avr. 2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €
23 avr. 2025	Maison	298 m²	485 000 €	1 628 €
04 mars 2025	Maison	160 m²	161 000 €	1 006 €
14 févr. 2025	Maison	76 m²	270 000 €	3 553 €
15 janv. 2025	Maison	214 m²	320 000 €	1 495 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.10

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 290 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Neauphlette

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neauphlette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neauphlette s'élève à 3 387 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neauphlette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neauphlette ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Neauphlette est-elle chère par rapport à la France ?

Neauphlette se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neauphlette

Est-ce le bon moment pour acheter à Neauphlette ?

Le marché de Neauphlette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neauphlette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neauphlette est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neauphlette ?

À Neauphlette, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neauphlette ?

Neauphlette est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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