Prix immobilier Le Chesnay-Rocquencourt 2026
30 689 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Chesnay-Rocquencourt (78150) est de 5 100 € pour un appartement et 7 306 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 100 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 306 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Chesnay-Rocquencourt
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 100 €/m²
-3.0% sur 4 ans
Maison 2025
7 306 €/m²
-20.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Chesnay-Rocquencourt
À Le Chesnay-Rocquencourt, le prix médian au m² des appartements va de 4 593 €/m² dans le quartier Nouvelle France à 7 206 €/m² dans le quartier Saint-Antoine, soit un écart de 57 % (2 613 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 798 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 309 €/m² (Rocquencourt) à 10 264 €/m² (Saint-Antoine) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Antoine
7 206 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nouvelle France
4 593 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Chesnay-Rocquencourt au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Antoine | 7 206 €/m² | 83 |
| 2 | Rueil | 6 516 €/m² | 30 |
| 3 | Porte Saint-Antoine | 6 429 €/m² | 17 |
| 4 | Guynemer | 5 749 €/m² | 68 |
| 5 | Saint-Germain | 5 417 €/m² | 50 |
| 6 | Nouveau Chesnay | 5 222 €/m² | 140 |
| 7 | Rocquencourt | 5 212 €/m² | 150 |
| 8 | Chesnay Village | 5 000 €/m² | 101 |
| 9 | Aubert | 4 943 €/m² | 43 |
| 10 | Glatigny | 4 854 €/m² | 77 |
| 11 | Nouvelle France | 4 593 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Chesnay-Rocquencourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 343 000 € | 5 359 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 154 791 € | 4 837 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 191 m² | 1 440 746 € | 7 543 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 95 100 € | 5 594 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 240 300 € | 4 904 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 205 440 € | 4 466 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 690 000 € | 6 765 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 240 450 € | 5 116 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 255 000 € | 4 811 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 462 000 € | 8 885 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 159 700 € | 5 323 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 289 000 € | 4 446 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.13
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.29
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 457 €/m²
Écart résiduel observé : +47.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Chesnay-Rocquencourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Chesnay-Rocquencourt s'élève à 5 100 €/m² pour un appartement et 7 306 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 176 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Chesnay-Rocquencourt ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.
Le Chesnay-Rocquencourt est-elle chère par rapport à la France ?
Le Chesnay-Rocquencourt se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.13.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Chesnay-Rocquencourt ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Le Chesnay-Rocquencourt. Les plus chers : Saint-Antoine (7 206 €/m²), Rueil (6 516 €/m²), Porte Saint-Antoine (6 429 €/m²). Les plus abordables : Nouvelle France (4 593 €/m²), Glatigny (4 854 €/m²), Aubert (4 943 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Chesnay-Rocquencourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Les données invitent à la prudence sur Le Chesnay-Rocquencourt à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Chesnay-Rocquencourt est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Chesnay-Rocquencourt ?
À Le Chesnay-Rocquencourt, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le Chesnay-Rocquencourt est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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