Prix immobilier Meulan-en-Yvelines 2026
8 950 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines (78250) est de 2 546 € pour un appartement et 2 717 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 546 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 717 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meulan-en-Yvelines
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 546 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 717 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Meulan-en-Yvelines
À Meulan-en-Yvelines, le prix médian au m² des appartements va de 1 805 €/m² dans le quartier Coteau Vexin à 2 836 €/m² dans le quartier Coulée Verte, soit un écart de 57 % (1 031 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 480 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 829 €/m² (Annonciades) à 3 012 €/m² (Bords de Seine) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coulée Verte
2 836 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coteau Vexin
1 805 €/m²
appartement · 129 ventes DVF
Classement des quartiers de Meulan-en-Yvelines au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coulée Verte | 2 836 €/m² | 28 |
| 2 | Bords de Seine | 2 702 €/m² | 291 |
| 3 | Annonciades | 2 378 €/m² | 32 |
| 4 | Coteau Vexin | 1 805 €/m² | 129 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Meulan-en-Yvelines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 118 100 € | 1 905 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 175 000 € | 2 869 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 130 000 € | 2 281 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 320 000 € | 1 333 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 102 000 € | 1 645 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 235 850 € | 1 123 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 287 000 € | 2 990 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.49
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 096 €/m²
Écart résiduel observé : -17.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meulan-en-Yvelines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines s'élève à 2 546 €/m² pour un appartement et 2 717 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meulan-en-Yvelines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meulan-en-Yvelines ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.
Meulan-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?
Meulan-en-Yvelines se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meulan-en-Yvelines ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Meulan-en-Yvelines. Les plus chers : Coulée Verte (2 836 €/m²), Bords de Seine (2 702 €/m²). Les plus abordables : Coteau Vexin (1 805 €/m²), Annonciades (2 378 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meulan-en-Yvelines
Est-ce le bon moment pour acheter à Meulan-en-Yvelines ?
Sur la base des données publiques, Meulan-en-Yvelines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meulan-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meulan-en-Yvelines est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meulan-en-Yvelines ?
À Meulan-en-Yvelines, 29,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meulan-en-Yvelines ?
Meulan-en-Yvelines est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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