Prix immobilier L'Étang-la-Ville 2026 : 4 269€/m²

Appartement

4 269 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat · L'Étang-la-Ville

À surveiller

Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 66 transactions/an, score liquidité 90/100
Forte demande locative : Score demande 79/100, vacance 7.1% maîtrisée

Points d'attention

Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -5.3% sur 1 an (DVF, 66 tx/an)
Croissance prix faible : Score croissance 45/100, tendance baissière à 3 ans (-2.2%)

Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel A bis pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 269 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 396 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Étang-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	67 m²	605 680 €	9 040 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	660 000 €	5 500 €
19 déc. 2025	Maison	43 m²	175 000 €	4 070 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
08 déc. 2025	Maison	106 m²	580 000 €	5 472 €
20 nov. 2025	Maison	260 m²	840 690 €	3 233 €
20 nov. 2025	Appartement	80 m²	291 262 €	3 641 €
18 nov. 2025	Appartement	65 m²	288 580 €	4 440 €
12 nov. 2025	Maison	67 m²	562 490 €	8 395 €
03 nov. 2025	Maison	147 m²	805 000 €	5 476 €
30 oct. 2025	Maison	88 m²	787 630 €	8 950 €
24 oct. 2025	Appartement	80 m²	338 900 €	4 236 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 645 €/m²

Écart résiduel observé : +17.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète L'Étang-la-Ville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour L'Étang-la-Ville

Loyer moyen

20.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Étang-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Étang-la-Ville s'élève à 4 269 €/m² pour un appartement et 5 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Étang-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Étang-la-Ville ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

L'Étang-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

L'Étang-la-Ville se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Étang-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Étang-la-Ville ?

Le marché de L'Étang-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Étang-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Étang-la-Ville est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Étang-la-Ville ?

Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -5.3% sur 1 an (DVF, 66 tx/an). Piste : Tendance départementale (-0.4%) plus stable, attendre stabilisation Croissance prix faible : Score croissance 45/100, tendance baissière à 3 ans (-2.2%). Piste : Investissement locatif plutôt que spéculatif à court terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe L'Étang-la-Ville ?

L'Étang-la-Ville est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à L'Étang-la-Ville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Étang-la-Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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