Prix immobilier Magny-les-Hameaux 2026
9 386 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux (78114) est de 3 003 € pour un appartement et 3 484 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 003 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 484 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Magny-les-Hameaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 003 €/m²
-6.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 484 €/m²
-7.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix médian au m² des appartements va de 2 477 €/m² dans le quartier Le Buisson à 3 758 €/m² dans le quartier Cressely et Buisson 1, soit un écart de 52 % (1 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 167 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 522 €/m² (Cressely et Buisson 2) à 4 091 €/m² (Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cressely et Buisson 1
3 758 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Buisson
2 477 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Magny-les-Hameaux au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cressely et Buisson 1 | 3 758 €/m² | 18 |
| 2 | Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle | 3 536 €/m² | 50 |
| 3 | Cressely et Buisson 2 | 3 288 €/m² | 31 |
| 4 | Le Buisson | 2 477 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Magny-les-Hameaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 307 700 € | 2 608 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 312 500 € | 2 921 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 396 915 € | 1 654 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 178 000 € | 3 358 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 164 000 € | 2 485 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 322 000 € | 3 389 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 114 450 € | 4 578 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 143 130 € | 2 236 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 300 € | 3 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.17
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 300 €/m²
Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magny-les-Hameaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Magny-les-Hameaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux s'élève à 3 003 €/m² pour un appartement et 3 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-les-Hameaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-les-Hameaux ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.
Magny-les-Hameaux est-elle chère par rapport à la France ?
Magny-les-Hameaux se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Magny-les-Hameaux ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Magny-les-Hameaux. Les plus chers : Cressely et Buisson 1 (3 758 €/m²), Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle (3 536 €/m²). Les plus abordables : Le Buisson (2 477 €/m²), Cressely et Buisson 2 (3 288 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magny-les-Hameaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-les-Hameaux ?
Sur la base des données publiques, Magny-les-Hameaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magny-les-Hameaux est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-les-Hameaux ?
À Magny-les-Hameaux, 19,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magny-les-Hameaux ?
Magny-les-Hameaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Magny-les-Hameaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Magny-les-Hameaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Magny-les-HameauxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Magny-les-Hameaux