Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux 2026
32 465 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux (78180) est de 3 595 € pour un appartement et 4 338 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 595 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 338 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montigny-le-Bretonneux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 595 €/m²
-4.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 338 €/m²
-5.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian au m² des appartements va de 3 001 €/m² dans le quartier Zone de l'Observatoire à 5 154 €/m² dans le quartier Zone d'Activités du Pas du Lac, soit un écart de 72 % (2 153 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 274 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 155 €/m² (Sourderie 3) à 5 092 €/m² (Manet Nord) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités du Pas du Lac
5 154 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone de l'Observatoire
3 001 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Montigny-le-Bretonneux au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités du Pas du Lac | 5 154 €/m² | 6 |
| 2 | Plan de l'Église | 4 422 €/m² | 5 |
| 3 | Le Village 2 | 4 419 €/m² | 199 |
| 4 | Centre Ville | 4 263 €/m² | 170 |
| 5 | Plan du Troux | 4 133 €/m² | 104 |
| 6 | Manet Sud | 4 045 €/m² | 8 |
| 10 | Manet Nord | 3 627 €/m² | 61 |
| 11 | Sourderie 3 | 3 500 €/m² | 37 |
| 12 | Sourderie 2 | 3 335 €/m² | 151 |
| 13 | Les Prés 2 | 3 226 €/m² | 103 |
| 14 | Les Prés 1 | 3 005 €/m² | 86 |
| 15 | Zone de l'Observatoire | 3 001 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montigny-le-Bretonneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 188 010 € | 2 350 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 241 950 € | 3 840 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 455 000 € | 4 643 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 423 000 € | 4 500 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 205 520 € | 3 483 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 602 500 € | 2 953 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 159 000 € | 2 891 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 380 000 € | 4 318 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 132 000 € | 1 535 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 310 000 € | 3 924 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 280 000 € | 2 593 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 176 000 € | 5 677 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 412 €/m²
Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigny-le-Bretonneux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux s'élève à 3 595 €/m² pour un appartement et 4 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 308 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-le-Bretonneux ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.
Montigny-le-Bretonneux est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-le-Bretonneux se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montigny-le-Bretonneux ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Montigny-le-Bretonneux. Les plus chers : Zone d'Activités du Pas du Lac (5 154 €/m²), Plan de l'Église (4 422 €/m²), Le Village 2 (4 419 €/m²). Les plus abordables : Zone de l'Observatoire (3 001 €/m²), Les Prés 1 (3 005 €/m²), Les Prés 2 (3 226 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-le-Bretonneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?
Le marché de Montigny-le-Bretonneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-le-Bretonneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-le-Bretonneux est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-le-Bretonneux ?
À Montigny-le-Bretonneux, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montigny-le-Bretonneux ?
Montigny-le-Bretonneux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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