Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026
32 465 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux (78180) est de 3 731 € pour un appartement et 4 291 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 731 €
par m² · 1 270 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 291 €
par m² · 492 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montigny-le-Bretonneux
- Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 308 transactions/an, liquidité maximale (score 100)
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI élevée et walkability
Points d'attention
- Baisse des prix : -6.5% sur 3 ans (DVF, 308 tx/an), tendance confirmée
- Chômage structurel : Taux de chômage 8%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et écoulement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
308 ventes ont été enregistrées à Montigny-le-Bretonneux sur le millésime 2025, contre 236 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montigny-le-Bretonneux ont évolué de -3.0 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 731 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 291 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, le prix au m² des appartements va de 2 955 €/m² dans le quartier Les Prés 1 à 4 768 €/m² dans le quartier Zone d'Activités du Pas du Lac, soit un écart de 61 % (1 813 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 269 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 967 €/m² (Sourderie 2) à 4 771 €/m² (Manet Nord) sur 11 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités du Pas du Lac
4 768 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Prés 1
2 955 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Montigny-le-Bretonneux au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités du Pas du Lac | 4 768 €/m² | 5 |
| 2 | Le Village 2 | 4 323 €/m² | 200 |
| 3 | Plan de l'Église | 4 259 €/m² | 5 |
| 4 | Centre Ville | 4 201 €/m² | 169 |
| 5 | Plan du Troux | 4 057 €/m² | 104 |
| 6 | Manet Sud | 3 992 €/m² | 10 |
| 10 | Manet Nord | 3 583 €/m² | 61 |
| 11 | Sourderie 3 | 3 489 €/m² | 37 |
| 12 | Sourderie 2 | 3 392 €/m² | 151 |
| 13 | Les Prés 2 | 3 202 €/m² | 99 |
| 14 | Zone de l'Observatoire | 3 019 €/m² | 26 |
| 15 | Les Prés 1 | 2 955 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montigny-le-Bretonneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 188 010 € | 2 350 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 241 950 € | 3 840 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 455 000 € | 4 643 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 423 000 € | 4 500 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 205 520 € | 3 483 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 602 500 € | 2 953 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 159 000 € | 2 891 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 380 000 € | 4 318 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 132 000 € | 1 535 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 310 000 € | 3 924 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 280 000 € | 2 593 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 176 000 € | 5 677 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montigny-le-Bretonneux, déjà analysés
6 des 195 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 92,45 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88,47 m²259 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²249 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81,49 m²267 525 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 85,62 m²298 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 89 m²259 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montigny-le-Bretonneux
Pour estimer un appartement à Montigny-le-Bretonneux, partez du prix DVF de 3 731 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 955 €/m² (quartier Les Prés 1) à 4 768 €/m² (quartier Zone d'Activités du Pas du Lac). Les 1 762 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.12
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Montigny-le-Bretonneux est de 3,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 273 €/m²
Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montigny-le-Bretonneux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux s'élève à 3 731 €/m² pour un appartement et 4 291 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 762 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
À Montigny-le-Bretonneux, le prix au m² d'une maison est de 4 291 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 731 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-le-Bretonneux ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Montigny-le-Bretonneux est-elle chère par rapport à la France ?
Montigny-le-Bretonneux se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montigny-le-Bretonneux ?
5,6 % des logements diagnostiqués à Montigny-le-Bretonneux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montigny-le-Bretonneux ?
Les prix au m² varient de 61 % entre les quartiers de Montigny-le-Bretonneux. Les plus chers : Zone d'Activités du Pas du Lac (4 768 €/m²), Le Village 2 (4 323 €/m²), Plan de l'Église (4 259 €/m²). Les plus abordables : Les Prés 1 (2 955 €/m²), Zone de l'Observatoire (3 019 €/m²), Les Prés 2 (3 202 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montigny-le-Bretonneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?
Le marché de Montigny-le-Bretonneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-le-Bretonneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-le-Bretonneux est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montigny-le-Bretonneux ?
Notre analyse de zone attribue à Montigny-le-Bretonneux un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-le-Bretonneux ?
Baisse des prix : -6.5% sur 3 ans (DVF, 308 tx/an), tendance confirmée. Piste : Acheter au plus bas, rendement locatif attractif (6.57%) Chômage structurel : Taux de chômage 8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cible locataires aisés et familles (profil socio 'aisé') Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montigny-le-Bretonneux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montigny-le-Bretonneux ?
Montigny-le-Bretonneux est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montigny-le-Bretonneux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montigny-le-Bretonneux 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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