Prix immobilier Le Port-Marly 2026
5 559 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Port-Marly (78560) est de 4 597 € pour un appartement et 4 926 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 597 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 926 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Port-Marly
- Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 597 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 926 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Port-Marly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 170 000 € | 4 146 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 625 000 € | 4 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 430 000 € | 4 943 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 155 000 € | 3 605 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 471 500 € | 5 420 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 395 000 € | 4 938 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 698 300 € | 5 542 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 380 500 € | 4 942 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 71 m² | 328 270 € | 4 624 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 104 m² | 544 000 € | 5 231 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 20 m² | 96 000 € | 4 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.94
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 264 €/m²
Écart résiduel observé : +40.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Port-Marly
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Port-Marly en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Port-Marly s'élève à 4 597 €/m² pour un appartement et 4 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Port-Marly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Port-Marly ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Le Port-Marly est-elle chère par rapport à la France ?
Le Port-Marly se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Port-Marly
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Port-Marly ?
Les données invitent à la prudence sur Le Port-Marly à ce stade. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Port-Marly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Port-Marly est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Port-Marly ?
À Le Port-Marly, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Port-Marly ?
Le Port-Marly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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