Prix immobilier Clairefontaine-en-Yvelines 2026 : 3 482€/m²

Appartement

3 482 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 489 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Clairefontaine-en-Yvelines

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 990 €/m²

+13.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clairefontaine-en-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	80 m²	273 550 €	3 419 €
19 sept. 2025	Appartement	59 m²	222 000 €	3 763 €
08 juil. 2025	Maison	410 m²	480 000 €	1 171 €
23 mai 2025	Maison	300 m²	713 000 €	2 377 €
19 mai 2025	Appartement	65 m²	228 960 €	3 522 €
05 avr. 2025	Appartement	58 m²	226 500 €	3 905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 525 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clairefontaine-en-Yvelines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clairefontaine-en-Yvelines s'élève à 3 482 €/m² pour un appartement et 3 489 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clairefontaine-en-Yvelines ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Clairefontaine-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?

Clairefontaine-en-Yvelines se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clairefontaine-en-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le marché de Clairefontaine-en-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clairefontaine-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clairefontaine-en-Yvelines est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clairefontaine-en-Yvelines ?

À Clairefontaine-en-Yvelines, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clairefontaine-en-Yvelines ?

Clairefontaine-en-Yvelines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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