Prix immobilier Herbeville 2026 : 3 727€/m²

Appartement

3 727 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

4 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Herbeville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

4 458 €/m²

+15.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Herbeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 juin 2025	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €
12 mars 2025	Maison	87 m²	290 000 €	3 333 €
11 juil. 2024	Maison	131 m²	422 500 €	3 225 €
18 nov. 2022	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €
20 oct. 2022	Bien mixte	1 062 m²	2 500 000 €	2 354 €
06 oct. 2022	Maison	130 m²	579 500 €	4 458 €
27 sept. 2022	Maison	99 m²	558 900 €	5 645 €
29 juil. 2022	Maison	132 m²	617 700 €	4 680 €
31 mai 2022	Maison	102 m²	443 000 €	4 343 €
06 mai 2022	Maison	420 m²	1 040 000 €	2 476 €
06 mai 2022	Maison	140 m²	494 900 €	3 535 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.34

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 408 €/m²

Écart résiduel observé : +9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Herbeville

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herbeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herbeville s'élève à 3 727 €/m² pour un appartement et 4 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herbeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herbeville ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Herbeville est-elle chère par rapport à la France ?

Herbeville se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herbeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Herbeville ?

Le marché de Herbeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herbeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herbeville est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Herbeville ?

Herbeville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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