Prix immobilier Auffargis 2026 : 3 178€/m²

Appartement

3 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 539 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.7%

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Auffargis

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 189 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 539 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auffargis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	690 m²	890 000 €	1 290 €
21 nov. 2025	Maison	170 m²	472 340 €	2 778 €
30 oct. 2025	Maison	76 m²	271 500 €	3 572 €
17 oct. 2025	Maison	108 m²	452 700 €	4 192 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €
15 oct. 2025	Maison	148 m²	304 762 €	2 059 €
29 août 2025	Maison	234 m²	448 700 €	1 918 €
25 juil. 2025	Appartement	24 m²	97 000 €	4 042 €
25 juil. 2025	Maison	102 m²	309 400 €	3 033 €
11 juil. 2025	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €
01 juil. 2025	Maison	71 m²	273 000 €	3 845 €
18 juin 2025	Maison	262 m²	497 800 €	1 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 438 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Auffargis

Loyer moyen

16.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auffargis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auffargis s'élève à 3 178 €/m² pour un appartement et 3 539 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auffargis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auffargis ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +22.7 %.

Auffargis est-elle chère par rapport à la France ?

Auffargis se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auffargis

Est-ce le bon moment pour acheter à Auffargis ?

Sur la base des données publiques, Auffargis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auffargis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auffargis est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auffargis ?

À Auffargis, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auffargis ?

Auffargis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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