Prix immobilier Plaisir 2026 : 3 002€/m²

Appartement

3 002 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 550 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Plaisir

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 002 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 550 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Plaisir

À Plaisir, le prix médian au m² des appartements va de 2 432 €/m² dans le quartier Aqueduc Nord à 4 319 €/m² dans le quartier Gâtines-La Bataille, soit un écart de 78 % (1 887 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 110 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 312 €/m² (Aqueduc Nord) à 4 372 €/m² (La Haise Les Gares) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gâtines-La Bataille

4 319 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Aqueduc Nord

2 432 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Plaisir au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gâtines-La Bataille	4 319 €/m²	34
2	La Boissière	4 063 €/m²	5
3	Plaisir Sud	3 757 €/m²	25
4	La Haise Les Gares	3 433 €/m²	91
5	Centre Ville	3 304 €/m²	151
6	Aqueduc Sud	3 215 €/m²	120
7	Brigitte	3 102 €/m²	219
8	Chevalier Les Petits Prés	2 979 €/m²	107
9	Danièle Petit Bontemps	2 540 €/m²	152
10	Les Ébisoires	2 515 €/m²	184
11	Aqueduc Nord	2 432 €/m²	22

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plaisir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	158 240 €	1 798 €
29 déc. 2025	Appartement	86 m²	258 950 €	3 011 €
29 déc. 2025	Appartement	100 m²	212 000 €	2 120 €
26 déc. 2025	Appartement	32 m²	115 000 €	3 594 €
23 déc. 2025	Appartement	86 m²	303 850 €	3 533 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	319 000 €	3 430 €
22 déc. 2025	Appartement	51 m²	165 000 €	3 235 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	142 000 €	3 087 €
22 déc. 2025	Appartement	66 m²	261 060 €	3 955 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	133 000 €	2 891 €
22 déc. 2025	Maison	138 m²	570 950 €	4 137 €
19 déc. 2025	Maison	145 m²	511 295 €	3 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 224 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plaisir

Loyer moyen

18.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plaisir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plaisir s'élève à 3 002 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 354 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plaisir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plaisir ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Plaisir est-elle chère par rapport à la France ?

Plaisir se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plaisir ?

Les prix au m² varient de 78 % entre les quartiers de Plaisir. Les plus chers : Gâtines-La Bataille (4 319 €/m²), La Boissière (4 063 €/m²), Plaisir Sud (3 757 €/m²). Les plus abordables : Aqueduc Nord (2 432 €/m²), Les Ébisoires (2 515 €/m²), Danièle Petit Bontemps (2 540 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plaisir

Est-ce le bon moment pour acheter à Plaisir ?

Le marché de Plaisir est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plaisir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plaisir est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plaisir ?

À Plaisir, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plaisir ?

Plaisir est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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