Prix immobilier Mousseaux-sur-Seine 2026 : 2 402€/m²

Appartement

2 402 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Mousseaux-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 208 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mousseaux-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	102 m²	174 000 €	1 706 €
07 nov. 2025	Maison	88 m²	189 000 €	2 148 €
06 nov. 2025	Maison	172 m²	326 000 €	1 895 €
07 août 2025	Maison	140 m²	276 000 €	1 971 €
25 juil. 2025	Maison	368 m²	255 000 €	693 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	205 175 €	2 280 €
19 juin 2025	Maison	182 m²	296 200 €	1 627 €
07 févr. 2025	Maison	160 m²	439 700 €	2 748 €
17 janv. 2025	Maison	154 m²	170 000 €	1 104 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.59

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 275 €/m²

Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Mousseaux-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mousseaux-sur-Seine

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mousseaux-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mousseaux-sur-Seine s'élève à 2 402 €/m² pour un appartement et 2 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mousseaux-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mousseaux-sur-Seine ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Mousseaux-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Mousseaux-sur-Seine se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mousseaux-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Mousseaux-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Mousseaux-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mousseaux-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mousseaux-sur-Seine est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mousseaux-sur-Seine ?

À Mousseaux-sur-Seine, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mousseaux-sur-Seine ?

Mousseaux-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mousseaux-sur-Seine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.