Prix immobilier Rambouillet 2026
27 724 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rambouillet (78120) est de 3 800 € pour un appartement et 3 706 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 800 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 706 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rambouillet
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 800 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 706 €/m²
-0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Rambouillet
À Rambouillet, le prix médian au m² des maisons va de 3 575 €/m² dans le quartier Coin du Bois Pâtis à 4 906 €/m² dans le quartier Groussay, soit un écart de 37 % (1 331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 706 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 093 €/m² (Louvière) à 4 126 €/m² (Beau Soleil-Grenonvilliers) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Groussay
4 906 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coin du Bois Pâtis
3 575 €/m²
maison · 136 ventes DVF
Classement des quartiers de Rambouillet au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Groussay | 4 906 €/m² | 7 |
| 2 | Dreyfus Pont Hardy | 4 862 €/m² | 58 |
| 3 | Centre Forêt | 4 217 €/m² | 27 |
| 4 | Beau Soleil-Grenonvilliers | 4 202 €/m² | 120 |
| 5 | Racinay Pierrefitte | 4 000 €/m² | 17 |
| 6 | Patenôtre Petit Parc | 3 985 €/m² | 76 |
| 7 | Rambouillet Sud | 3 907 €/m² | 76 |
| 8 | Villeneuve Clairière | 3 689 €/m² | 159 |
| 9 | Louvière | 3 611 €/m² | 30 |
| 10 | Coin du Bois Pâtis | 3 575 €/m² | 136 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rambouillet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 395 000 € | 3 292 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 182 500 € | 4 244 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 115 000 € | 3 966 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 207 200 € | 3 635 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 210 195 € | 4 121 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 87 991 € | 427 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 216 700 € | 3 334 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 220 000 € | 4 583 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 190 089 € | 4 224 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 144 100 € | 2 528 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 540 000 € | 3 103 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.39
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 296 €/m²
Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rambouillet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rambouillet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rambouillet s'élève à 3 800 €/m² pour un appartement et 3 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 371 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rambouillet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rambouillet ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.
Rambouillet est-elle chère par rapport à la France ?
Rambouillet se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rambouillet ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Rambouillet. Les plus chers : Groussay (4 906 €/m²), Dreyfus Pont Hardy (4 862 €/m²), Centre Forêt (4 217 €/m²). Les plus abordables : Coin du Bois Pâtis (3 575 €/m²), Louvière (3 611 €/m²), Villeneuve Clairière (3 689 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rambouillet
Est-ce le bon moment pour acheter à Rambouillet ?
Le marché de Rambouillet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rambouillet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rambouillet est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rambouillet ?
À Rambouillet, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rambouillet ?
Rambouillet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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