Prix immobilier Sartrouville 2026 : 3 657€/m²

Appartement

3 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 220 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Sartrouville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 657 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 220 €/m²

-5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sartrouville

À Sartrouville, le prix médian au m² des appartements va de 2 319 €/m² dans le quartier La Marinière Sud 2 à 5 891 €/m² dans le quartier La Plaine Nord, soit un écart de 154 % (3 572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 762 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 488 €/m² (Les Indes Sud) à 6 257 €/m² (La Plaine Nord) sur 19 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Plaine Nord

5 891 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Marinière Sud 2

2 319 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sartrouville au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Plaine Nord	5 891 €/m²	8
2	Les Dix Arpents Nord	5 000 €/m²	53
3	Le Vaudoire Centre Ville Nord	4 874 €/m²	100
4	Le Fresnay Vieux Pays Sud	4 488 €/m²	210
5	Les Dix Arpents Centre	4 463 €/m²	146
6	Le Fresnay Vieux Pays Nord	4 416 €/m²	161
16	Les Trembleaux Nord	3 228 €/m²	90
17	Les Champs Thibaux	2 945 €/m²	54
18	Les Quatre Chemins	2 878 €/m²	112
19	La Marinière Sud 1	2 794 €/m²	132
20	La Marinière Nord	2 455 €/m²	67
21	La Marinière Sud 2	2 319 €/m²	65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sartrouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	56 m²	149 000 €	2 661 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	180 000 €	2 687 €
26 déc. 2025	Appartement	32 m²	90 000 €	2 813 €
26 déc. 2025	Appartement	81 m²	227 500 €	2 809 €
23 déc. 2025	Appartement	102 m²	225 220 €	2 208 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	165 000 €	4 342 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	205 000 €	3 534 €
23 déc. 2025	Appartement	181 m²	590 000 €	3 260 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	220 000 €	3 235 €
22 déc. 2025	Appartement	63 m²	205 000 €	3 254 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	200 000 €	3 846 €
19 déc. 2025	Maison	25 m²	185 800 €	7 432 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.29

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 558 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sartrouville

Loyer moyen

20.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sartrouville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sartrouville s'élève à 3 657 €/m² pour un appartement et 5 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 507 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sartrouville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sartrouville ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Sartrouville est-elle chère par rapport à la France ?

Sartrouville se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sartrouville ?

Les prix au m² varient de 154 % entre les quartiers de Sartrouville. Les plus chers : La Plaine Nord (5 891 €/m²), Les Dix Arpents Nord (5 000 €/m²), Le Vaudoire Centre Ville Nord (4 874 €/m²). Les plus abordables : La Marinière Sud 2 (2 319 €/m²), La Marinière Nord (2 455 €/m²), La Marinière Sud 1 (2 794 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sartrouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Sartrouville ?

Le marché de Sartrouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sartrouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sartrouville est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sartrouville ?

À Sartrouville, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sartrouville ?

Sartrouville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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