Prix au m² à Sartrouville en 2026
52 763 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sartrouville (78500) est de 3 704 € pour un appartement et 5 219 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 704 €
par m² · 1 740 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 219 €
par m² · 1 212 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sartrouville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 507 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte : Score 90/100, taux vacance 5.3% maîtrisé
Points d'attention
- Baisse des prix soutenue : -6.8% sur 3 ans (DVF, 507 tx/an, fiabilité haute)
- Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11%, pauvreté présente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
495 ventes ont été enregistrées à Sartrouville sur le millésime 2025, contre 475 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sartrouville ont évolué de +0.5 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 704 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 219 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sartrouville
À Sartrouville, le prix au m² des appartements va de 2 290 €/m² dans le quartier La Marinière Sud 2 à 5 301 €/m² dans le quartier La Plaine Nord, soit un écart de 131 % (3 011 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 735 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 715 €/m² (Les Indes Sud) à 6 096 €/m² (La Plaine Nord) sur 19 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plaine Nord
5 301 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Marinière Sud 2
2 290 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Sartrouville au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plaine Nord | 5 301 €/m² | 5 |
| 2 | Le Vaudoire Centre Ville Nord | 4 782 €/m² | 95 |
| 3 | Les Dix Arpents Nord | 4 782 €/m² | 51 |
| 4 | Les Dix Arpents Centre | 4 367 €/m² | 141 |
| 5 | Le Fresnay Vieux Pays Nord | 4 291 €/m² | 159 |
| 6 | La Croix Blanche-Les Richebourgs | 4 253 €/m² | 182 |
| 16 | Les Trembleaux Nord | 3 267 €/m² | 90 |
| 17 | Les Champs Thibaux | 2 882 €/m² | 55 |
| 18 | Les Quatre Chemins | 2 825 €/m² | 113 |
| 19 | La Marinière Sud 1 | 2 794 €/m² | 132 |
| 20 | La Marinière Nord | 2 426 €/m² | 66 |
| 21 | La Marinière Sud 2 | 2 290 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sartrouville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 149 000 € | 2 661 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 90 000 € | 2 813 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 227 500 € | 2 809 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 225 220 € | 2 208 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 205 000 € | 3 534 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 181 m² | 590 000 € | 3 260 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 205 000 € | 3 254 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 185 800 € | 7 432 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sartrouville, déjà analysés
6 des 344 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 82 m²198 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 58 m²205 000 €note Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 80 m²238 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 107 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 98 m²274 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 92,47 m²295 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sartrouville
Pour estimer un appartement à Sartrouville, partez du prix DVF de 3 704 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 290 €/m² (quartier La Marinière Sud 2) à 5 301 €/m² (quartier La Plaine Nord). Les 2 952 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.11
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Sartrouville est de 2,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 412 €/m²
Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sartrouville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sartrouville en 2026 ?
Le prix au m² à Sartrouville s'élève à 3 704 €/m² pour un appartement et 5 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 952 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sartrouville ?
À Sartrouville, le prix au m² d'une maison est de 5 219 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 704 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sartrouville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sartrouville ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Sartrouville est-elle chère par rapport à la France ?
Sartrouville se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sartrouville ?
13 % des logements diagnostiqués à Sartrouville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sartrouville ?
Les prix au m² varient de 131 % entre les quartiers de Sartrouville. Les plus chers : La Plaine Nord (5 301 €/m²), Le Vaudoire Centre Ville Nord (4 782 €/m²), Les Dix Arpents Nord (4 782 €/m²). Les plus abordables : La Marinière Sud 2 (2 290 €/m²), La Marinière Nord (2 426 €/m²), La Marinière Sud 1 (2 794 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sartrouville
Est-ce le bon moment pour acheter à Sartrouville ?
Le marché de Sartrouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sartrouville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sartrouville est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sartrouville ?
Notre analyse de zone attribue à Sartrouville un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sartrouville ?
Baisse des prix soutenue : -6.8% sur 3 ans (DVF, 507 tx/an, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11%, pauvreté présente. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour meilleure résilience Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sartrouville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sartrouville ?
Sartrouville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sartrouville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sartrouville 6,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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