Prix m² Les Alluets-le-Roi : 3 632 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

3 632 €

par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat · Les Alluets-le-Roi

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Alluets-le-Roi

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Profil socio-économique : revenu médian élevé (37 740 €), population aisée
Qualité du parc : faible part de passoires (13,7 %), stabilité socio-économique élevée

Points d'attention

Liquidité faible : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée
Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur à 6 %, attention à la liquidité

Analyse complète de Les Alluets-le-Roi

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

23 ventes ont été enregistrées à Les Alluets-le-Roi sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Les Alluets-le-Roi ont évolué de -5.1 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

-4.0%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

3 632 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Les Alluets-le-Roi

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

3 697 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

13,6 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Délai médian en ligne

6 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Les Alluets-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 mai 2026	Maison	71 m²	175 500 €	2 472 €
30 avr. 2026	Maison	1 560 m²	650 000 €	417 €
27 janv. 2026	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €
20 janv. 2026	Maison	107 m²	464 740 €	4 343 €
29 déc. 2025	Appartement	154 m²	380 000 €	2 468 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	262 220 €	2 914 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	261 476 €	2 905 €
08 déc. 2025	Maison	71 m²	419 048 €	5 902 €
17 nov. 2025	Maison	98 m²	638 750 €	6 518 €
04 nov. 2025	Maison	91 m²	257 415 €	2 829 €
08 sept. 2025	Maison	103 m²	342 000 €	3 320 €
01 sept. 2025	Maison	97 m²	367 500 €	3 789 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Les Alluets-le-Roi, déjà analysés

6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 240 m²695 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 100 m²350 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 156 m²499 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 210 m²699 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 182 m²639 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 150 m²585 000 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Alluets-le-Roi

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

–

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Versailles

84 095 hab.

6 530 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 111 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 610 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 523 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

5 456 €/m²

Analyse complète Les Alluets-le-Roi

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Les Alluets-le-Roi

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Alluets-le-Roi en 2026 ?

Le prix au m² à Les Alluets-le-Roi s'élève à 3 632 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Les Alluets-le-Roi ?

À Les Alluets-le-Roi, le prix au m² d'une maison est de 3 632 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Alluets-le-Roi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Alluets-le-Roi ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).

Les Alluets-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?

Les Alluets-le-Roi se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Alluets-le-Roi ?

11,4 % des logements diagnostiqués à Les Alluets-le-Roi sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Alluets-le-Roi

La demande locative est-elle forte à Les Alluets-le-Roi ?

Notre analyse de zone attribue à Les Alluets-le-Roi un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Alluets-le-Roi ?

Liquidité faible : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée. Piste : patience requise, cibler biens atypiques. Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue. Piste : acheter en dessous du prix du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Alluets-le-Roi ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Alluets-le-Roi ?

Les Alluets-le-Roi est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Alluets-le-Roi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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