Prix immobilier Les Alluets-le-Roi 2026 : 4 246€/m²

Appartement

4 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 270 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.8%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Les Alluets-le-Roi

À surveiller

Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 270 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Alluets-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	154 m²	380 000 €	2 468 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	262 220 €	2 914 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	261 476 €	2 905 €
08 déc. 2025	Maison	71 m²	419 048 €	5 902 €
17 nov. 2025	Maison	98 m²	638 750 €	6 518 €
04 nov. 2025	Maison	91 m²	257 415 €	2 829 €
08 sept. 2025	Maison	103 m²	342 000 €	3 320 €
01 sept. 2025	Maison	97 m²	367 500 €	3 789 €
04 août 2025	Maison	90 m²	289 838 €	3 220 €
31 juil. 2025	Maison	87 m²	406 100 €	4 668 €
23 juil. 2025	Maison	111 m²	323 961 €	2 919 €
10 juil. 2025	Maison	84 m²	475 000 €	5 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.70

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 451 €/m²

Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Les Alluets-le-Roi

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Aussi disponible pour Les Alluets-le-Roi

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Alluets-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Alluets-le-Roi s'élève à 4 246 €/m² pour un appartement et 3 270 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Alluets-le-Roi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Alluets-le-Roi ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.

Les Alluets-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?

Les Alluets-le-Roi se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Alluets-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Alluets-le-Roi ?

Le marché de Les Alluets-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Alluets-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Alluets-le-Roi est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Alluets-le-Roi ?

À Les Alluets-le-Roi, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Alluets-le-Roi ?

Les Alluets-le-Roi est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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