Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi 2026
6 332 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mesnil-le-Roi (78600) est de 4 015 € pour un appartement et 6 533 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 015 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 533 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Mesnil-le-Roi
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 015 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison 2025
6 533 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Mesnil-le-Roi
À Le Mesnil-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 4 172 €/m² dans le quartier Nord-Est à 5 263 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 26 % (1 091 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 140 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 828 €/m² (Sud) à 6 950 €/m² (Nord-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
5 263 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
4 172 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Mesnil-le-Roi au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 5 263 €/m² | 28 |
| 2 | Sud | 4 316 €/m² | 66 |
| 3 | Nord-Est | 4 172 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 1 124 000 € | 3 306 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 204 500 € | 4 446 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 216 000 € | 5 838 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 760 000 € | 6 609 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 189 900 € | 3 113 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 364 m² | 910 000 € | 2 500 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 1 020 617 € | 6 671 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 370 000 € | 4 933 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 724 000 € | 6 895 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 715 000 € | 5 958 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 707 850 € | 4 815 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 311 000 € | 3 793 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.54
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 504 €/m²
Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mesnil-le-Roi
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mesnil-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-le-Roi s'élève à 4 015 €/m² pour un appartement et 6 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-le-Roi ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Le Mesnil-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mesnil-le-Roi se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Mesnil-le-Roi ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Le Mesnil-le-Roi. Les plus chers : Nord-Ouest (5 263 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (4 172 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-le-Roi ?
Le marché de Le Mesnil-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-le-Roi est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-le-Roi ?
À Le Mesnil-le-Roi, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-le-Roi ?
Le Mesnil-le-Roi est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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