Prix immobilier Gaillon-sur-Montcient 2026 : 3 008€/m²

Appartement

3 008 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 688 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Gaillon-sur-Montcient

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 688 €/m²

-10.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gaillon-sur-Montcient

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	92 m²	174 000 €	1 891 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	276 360 €	2 764 €
21 oct. 2025	Maison	82 m²	285 000 €	3 476 €
20 oct. 2025	Maison	133 m²	335 000 €	2 519 €
15 sept. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
10 sept. 2025	Maison	122 m²	343 600 €	2 816 €
25 juin 2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €
20 juin 2025	Maison	314 m²	292 000 €	930 €
29 avr. 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 353 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Gaillon-sur-Montcient

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaillon-sur-Montcient en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaillon-sur-Montcient s'élève à 3 008 €/m² pour un appartement et 2 688 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillon-sur-Montcient ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillon-sur-Montcient ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Gaillon-sur-Montcient est-elle chère par rapport à la France ?

Gaillon-sur-Montcient se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaillon-sur-Montcient

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillon-sur-Montcient ?

Sur la base des données publiques, Gaillon-sur-Montcient ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaillon-sur-Montcient ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaillon-sur-Montcient est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillon-sur-Montcient ?

À Gaillon-sur-Montcient, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gaillon-sur-Montcient ?

Gaillon-sur-Montcient est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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