Prix au m² à Les Loges-en-Josas en 2026
1 645 habitants · Yvelines · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Loges-en-Josas (78350) est de 4 892 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
4 892 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Loges-en-Josas
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Loges-en-Josas
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE élevée
- Forte demande locative : profil aisés pavillonnaires
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an
- Prix très élevés : 99e percentile national
Prudence sur la revente : marché peu liquide (13 ventes par an), prévoir horizon long terme pour la revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Les Loges-en-Josas sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Loges-en-Josas ont évolué de +1.4 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
281 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 892 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Loges-en-Josas
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
61
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
8 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Loges-en-Josas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 avr. 2026 | Maison | 151 m² | 655 000 € | 4 338 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 784 800 € | 7 135 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 196 m² | 982 075 € | 5 011 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 271 500 € | 4 525 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 1 170 000 € | 2 786 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 535 700 € | 2 309 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 560 000 € | 4 516 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 422 m² | 1 165 000 € | 2 761 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 615 000 € | 5 125 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 756 400 € | 6 465 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 590 m² | 1 273 450 € | 2 158 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 380 600 € | 5 767 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Loges-en-Josas, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 13 pièces de 320 m²949 000 €note Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 190 m²799 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 137 m²625 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 130 m²665 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 30 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40,49 m²225 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Les Loges-en-Josas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 17 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 394 € (14,08 % du prix), dont 1 074 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Yvelines.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.89
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-1.51
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Loges-en-Josas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Loges-en-Josas
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Loges-en-Josas en 2026 ?
Le prix au m² à Les Loges-en-Josas s'élève à 4 892 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Loges-en-Josas ?
À Les Loges-en-Josas, le prix au m² d'une maison est de 4 892 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Loges-en-Josas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Loges-en-Josas ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Les Loges-en-Josas est-elle chère par rapport à la France ?
Les Loges-en-Josas se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.89.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Loges-en-Josas ?
7,5 % des logements diagnostiqués à Les Loges-en-Josas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Loges-en-Josas
La demande locative est-elle forte à Les Loges-en-Josas ?
Notre analyse de zone attribue à Les Loges-en-Josas un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges-en-Josas ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an. Prix très élevés : 99e percentile national. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Loges-en-Josas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Loges-en-Josas ?
Les Loges-en-Josas est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Loges-en-Josas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Loges-en-Josas 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Loges-en-Josas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Les Loges-en-Josas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Les Loges-en-Josas
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Loges-en-JosasInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Loges-en-Josas