Prix immobilier Les Loges-en-Josas 2026
1 645 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Loges-en-Josas (78350) est de 5 291 € pour un appartement et 5 125 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 291 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 125 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Loges-en-Josas
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 563 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
5 125 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Loges-en-Josas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 1 170 000 € | 2 786 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 535 700 € | 2 309 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 560 000 € | 4 516 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 422 m² | 1 165 000 € | 2 761 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 615 000 € | 5 125 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 756 400 € | 6 465 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 590 m² | 1 273 450 € | 2 158 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 380 600 € | 5 767 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 170 m² | 895 825 € | 5 270 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 440 m² | 875 170 € | 1 989 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 500 000 € | 4 167 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 177 m² | 742 500 € | 4 195 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.37
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.43
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 645 €/m²
Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Loges-en-Josas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Loges-en-Josas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Loges-en-Josas s'élève à 5 291 €/m² pour un appartement et 5 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Loges-en-Josas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Loges-en-Josas ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.
Les Loges-en-Josas est-elle chère par rapport à la France ?
Les Loges-en-Josas se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Loges-en-Josas
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Loges-en-Josas ?
Les données invitent à la prudence sur Les Loges-en-Josas à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Loges-en-Josas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Loges-en-Josas est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges-en-Josas ?
À Les Loges-en-Josas, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Loges-en-Josas ?
Les Loges-en-Josas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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