Prix immobilier Saint-Cyr-l'École 2026
21 268 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Cyr-l'École (78210) est de 4 369 € pour un appartement et 4 762 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 369 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 762 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Cyr-l'École
- Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 369 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 762 €/m²
-10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Cyr-l'École
À Saint-Cyr-l'École, le prix médian au m² des appartements va de 3 052 €/m² dans le quartier Quartier 7 à 4 550 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 49 % (1 498 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 004 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 646 €/m² (Quartier 6) à 7 639 €/m² (Quartier 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 1
4 550 €/m²
appartement · 251 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 7
3 052 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cyr-l'École au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 1 | 4 550 €/m² | 251 |
| 2 | Quartier 5 | 4 527 €/m² | 307 |
| 3 | Quartier 3 | 4 518 €/m² | 187 |
| 4 | Quartier 4 | 4 340 €/m² | 61 |
| 5 | Quartier 2 | 4 184 €/m² | 24 |
| 6 | Quartier 6 | 3 632 €/m² | 86 |
| 7 | Quartier 7 | 3 052 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-l'École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 112 700 € | 2 504 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 108 340 € | 1 505 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 444 000 € | 5 103 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 490 000 € | 5 158 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 315 000 € | 4 091 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 125 m² | 562 500 € | 4 500 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 310 000 € | 4 921 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 218 000 € | 4 955 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 351 000 € | 4 280 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 195 000 € | 3 362 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 170 200 € | 5 158 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 353 000 € | 4 645 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.78
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 270 €/m²
Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Cyr-l'École
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-l'École s'élève à 4 369 €/m² pour un appartement et 4 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 232 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyr-l'École ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyr-l'École ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.
Saint-Cyr-l'École est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Cyr-l'École se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Cyr-l'École ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Saint-Cyr-l'École. Les plus chers : Quartier 1 (4 550 €/m²), Quartier 5 (4 527 €/m²), Quartier 3 (4 518 €/m²). Les plus abordables : Quartier 7 (3 052 €/m²), Quartier 6 (3 632 €/m²), Quartier 2 (4 184 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-l'École
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-l'École ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-l'École à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-l'École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-l'École est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-l'École ?
À Saint-Cyr-l'École, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-l'École ?
Saint-Cyr-l'École est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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