Prix immobilier Achères 2026
22 241 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Achères (78260) est de 3 597 € pour un appartement et 3 677 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 597 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 677 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Achères
- Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 597 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 677 €/m²
-3.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Achères
À Achères, le prix médian au m² des appartements va de 3 241 €/m² dans le quartier Plantes d'Ennemont à 4 200 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 30 % (959 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 705 €/m² (Chêne Feuillu) à 4 403 €/m² (Montsouris) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare
4 200 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plantes d'Ennemont
3 241 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Classement des quartiers de Achères au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare | 4 200 €/m² | 25 |
| 2 | Porte de Seine | 4 001 €/m² | 10 |
| 3 | Thorez | 3 969 €/m² | 40 |
| 4 | Centre Ville | 3 871 €/m² | 56 |
| 5 | Champs de Villars | 3 869 €/m² | 92 |
| 6 | Chêne Feuillu | 3 504 €/m² | 160 |
| 7 | Montsouris | 3 268 €/m² | 67 |
| 8 | Plantes d'Ennemont | 3 241 €/m² | 110 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Achères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 255 000 € | 3 750 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 304 000 € | 3 800 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 157 000 € | 2 617 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 173 150 € | 3 935 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 161 000 € | 3 426 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 288 000 € | 3 600 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 180 940 € | 2 290 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 175 000 € | 3 889 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 166 000 € | 4 150 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 335 720 € | 3 534 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 330 000 € | 3 882 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.24
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 159 €/m²
Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Achères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Achères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Achères s'élève à 3 597 €/m² pour un appartement et 3 677 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 173 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Achères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Achères ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.
Achères est-elle chère par rapport à la France ?
Achères se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Achères ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Achères. Les plus chers : Gare (4 200 €/m²), Porte de Seine (4 001 €/m²), Thorez (3 969 €/m²). Les plus abordables : Plantes d'Ennemont (3 241 €/m²), Montsouris (3 268 €/m²), Chêne Feuillu (3 504 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Achères
Est-ce le bon moment pour acheter à Achères ?
Le marché de Achères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Achères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Achères est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Achères ?
À Achères, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Achères ?
Achères est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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