Prix immobilier Mantes-la-Ville 2026 : 2 433€/m²

Appartement

2 433 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 476 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Mantes-la-Ville

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 433 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 476 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mantes-la-Ville

À Mantes-la-Ville, le prix médian au m² des maisons va de 2 402 €/m² dans le quartier Avenue du Mantois à 3 109 €/m² dans le quartier Salengro-Jaurès, soit un écart de 29 % (707 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 580 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 889 €/m² (Haut du Domaine de la Vallée) à 2 933 €/m² (Centre Entre Deux Gares) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Salengro-Jaurès

3 109 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Avenue du Mantois

2 402 €/m²

maison · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mantes-la-Ville au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Salengro-Jaurès	3 109 €/m²	104
2	Brouets Gare	2 925 €/m²	8
3	Les Orgemonts	2 779 €/m²	121
4	Bas du Domaine de la Vallée	2 746 €/m²	40
5	Merisiers Plaisances	2 732 €/m²	18
6	Centre Entre Deux Gares	2 678 €/m²	103
7	Haut du Domaine de la Vallée	2 448 €/m²	68
8	Avenue du Mantois	2 402 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mantes-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	134 000 €	2 627 €
30 déc. 2025	Maison	94 m²	234 316 €	2 493 €
30 déc. 2025	Maison	58 m²	196 000 €	3 379 €
30 déc. 2025	Maison	101 m²	243 000 €	2 406 €
19 déc. 2025	Appartement	79 m²	203 520 €	2 576 €
18 déc. 2025	Maison	125 m²	325 000 €	2 600 €
18 déc. 2025	Maison	71 m²	240 000 €	3 380 €
17 déc. 2025	Maison	101 m²	205 000 €	2 030 €
16 déc. 2025	Maison	176 m²	250 000 €	1 420 €
16 déc. 2025	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €
13 déc. 2025	Maison	292 m²	350 000 €	1 199 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	245 500 €	2 192 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.57

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 058 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Mantes-la-Ville

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mantes-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mantes-la-Ville s'élève à 2 433 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 181 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mantes-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mantes-la-Ville ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Mantes-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Mantes-la-Ville se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mantes-la-Ville ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Mantes-la-Ville. Les plus chers : Salengro-Jaurès (3 109 €/m²), Brouets Gare (2 925 €/m²), Les Orgemonts (2 779 €/m²). Les plus abordables : Avenue du Mantois (2 402 €/m²), Haut du Domaine de la Vallée (2 448 €/m²), Centre Entre Deux Gares (2 678 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mantes-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Mantes-la-Ville ?

Sur la base des données publiques, Mantes-la-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mantes-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mantes-la-Ville est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mantes-la-Ville ?

À Mantes-la-Ville, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mantes-la-Ville ?

Mantes-la-Ville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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