Prix immobilier Bois-d'Arcy 2026
16 586 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bois-d'Arcy (78390) est de 3 133 € pour un appartement et 4 307 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 133 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 307 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bois-d'Arcy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 133 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 307 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bois-d'Arcy
À Bois-d'Arcy, le prix médian au m² des appartements va de 2 885 €/m² dans le quartier L'Église à 4 347 €/m² dans le quartier Bois de la Couronne, soit un écart de 51 % (1 462 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 898 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 038 €/m² (L'Église) à 4 849 €/m² (Bois de la Couronne) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bois de la Couronne
4 347 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Église
2 885 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-d'Arcy au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bois de la Couronne | 4 347 €/m² | 170 |
| 2 | La Chapelle Saint-Jean | 4 044 €/m² | 36 |
| 3 | Les Communes | 3 123 €/m² | 179 |
| 4 | La Butte du Moulin | 2 983 €/m² | 122 |
| 5 | La Croix Blanche-Les Langots | 2 937 €/m² | 249 |
| 6 | L'Église | 2 885 €/m² | 142 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-d'Arcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 209 000 € | 3 603 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 548 850 € | 4 990 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 515 000 € | 3 411 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 382 000 € | 4 391 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 610 000 € | 4 178 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 392 500 € | 3 634 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 271 950 € | 4 533 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 136 000 € | 5 231 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 134 500 € | 3 128 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.08
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 280 €/m²
Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bois-d'Arcy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bois-d'Arcy s'élève à 3 133 €/m² pour un appartement et 4 307 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 193 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-d'Arcy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-d'Arcy ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.
Bois-d'Arcy est-elle chère par rapport à la France ?
Bois-d'Arcy se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bois-d'Arcy ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Bois-d'Arcy. Les plus chers : Bois de la Couronne (4 347 €/m²), La Chapelle Saint-Jean (4 044 €/m²), Les Communes (3 123 €/m²). Les plus abordables : L'Église (2 885 €/m²), La Croix Blanche-Les Langots (2 937 €/m²), La Butte du Moulin (2 983 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bois-d'Arcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-d'Arcy ?
Le marché de Bois-d'Arcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-d'Arcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-d'Arcy est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-d'Arcy ?
À Bois-d'Arcy, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bois-d'Arcy ?
Bois-d'Arcy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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