Prix immobilier Villepreux 2026
11 931 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villepreux (78450) est de 4 075 € pour un appartement et 3 737 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 075 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 737 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villepreux
- Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 075 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 737 €/m²
-4.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villepreux
À Villepreux, le prix médian au m² des maisons va de 3 509 €/m² dans le quartier Haie Bergerie 1 à 4 399 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 25 % (890 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 465 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 166 €/m² (Haie Bergerie 2) à 4 490 €/m² (Village) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
4 399 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haie Bergerie 1
3 509 €/m²
maison · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Villepreux au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village | 4 399 €/m² | 154 |
| 2 | Val Joyeux | 4 025 €/m² | 55 |
| 3 | Haie Bergerie 2 | 3 947 €/m² | 161 |
| 4 | Haie Bergerie 1 | 3 509 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villepreux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 305 000 € | 2 402 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 287 000 € | 3 776 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 310 000 € | 2 952 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 125 000 € | 3 205 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 274 530 € | 4 358 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 295 000 € | 3 933 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 495 750 € | 4 274 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 428 100 € | 4 810 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 282 000 € | 4 273 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 275 000 € | 3 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.58
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 319 €/m²
Écart résiduel observé : +22.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villepreux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villepreux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villepreux s'élève à 4 075 €/m² pour un appartement et 3 737 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villepreux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villepreux ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.
Villepreux est-elle chère par rapport à la France ?
Villepreux se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villepreux ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Villepreux. Les plus chers : Village (4 399 €/m²), Val Joyeux (4 025 €/m²). Les plus abordables : Haie Bergerie 1 (3 509 €/m²), Haie Bergerie 2 (3 947 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villepreux
Est-ce le bon moment pour acheter à Villepreux ?
Le marché de Villepreux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villepreux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villepreux est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepreux ?
À Villepreux, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villepreux ?
Villepreux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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