Prix au m² à Cravent en 2026
438 habitants · Yvelines · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cravent (78270) est de 2 190 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 190 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Cravent
- Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cravent
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,4 à 7,6 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -6,7 % sur 3 ans
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -0,4 % (1 an) et -6,7 % (3 ans) retenue comme référence
Cible télétravailleurs : cibler les profils télétravailleurs ou retraités aisés, sensibles au calme et au rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Cravent sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cravent ont évolué de -0.6 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 623 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 190 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cravent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mars 2026 | Maison | 190 m² | 266 600 € | 1 403 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 165 m² | 352 650 € | 2 137 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 354 m² | 323 500 € | 914 € |
| 27 août 2025 | Maison | 357 m² | 367 885 € | 1 030 € |
| 21 août 2025 | Maison | 87 m² | 172 000 € | 1 977 € |
| 23 mai 2025 | Appartement | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 108 m² | 225 000 € | 2 083 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 235 400 € | 2 160 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 525 m² | 542 381 € | 1 033 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cravent, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 67 m²159 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 67 m²159 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 280 m²468 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 67 m²157 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 88,44 m²231 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Cravent
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 157 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 859 € (8,19 % du prix), dont 9 920 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Yvelines.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.39
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 082 €/m²
Écart résiduel observé : -14.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cravent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cravent en 2026 ?
Le prix au m² à Cravent s'élève à 2 190 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cravent ?
À Cravent, le prix au m² d'une maison est de 2 190 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cravent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cravent ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Cravent est-elle chère par rapport à la France ?
Cravent se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cravent ?
21,3 % des logements diagnostiqués à Cravent sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cravent
Est-ce le bon moment pour acheter à Cravent ?
Sur la base des données publiques, Cravent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cravent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cravent est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cravent ?
Notre analyse de zone attribue à Cravent un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cravent ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -6,7 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Tendance baissière départementale : tendance départementale -0,4 % (1 an) et -6,7 % (3 ans) retenue comme référence. Piste : cibler des biens atypiques ou rénovés pour préserver la valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cravent ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cravent ?
Cravent est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cravent ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cravent 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cravent
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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