Prix immobilier Orvilliers 2026 : 3 587€/m²

Appartement

3 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Orvilliers

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 708 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 059 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orvilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €
24 oct. 2025	Maison	65 m²	203 040 €	3 124 €
23 oct. 2025	Maison	224 m²	318 930 €	1 424 €
15 sept. 2025	Maison	91 m²	296 050 €	3 253 €
03 sept. 2025	Maison	130 m²	425 900 €	3 276 €
07 août 2025	Maison	486 m²	485 000 €	998 €
13 juin 2025	Maison	83 m²	200 000 €	2 410 €
16 mai 2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	297 200 €	3 302 €
18 avr. 2025	Appartement	61 m²	72 500 €	1 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 266 €/m²

Écart résiduel observé : +9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Orvilliers

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orvilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orvilliers s'élève à 3 587 €/m² pour un appartement et 3 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orvilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orvilliers ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Orvilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Orvilliers se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orvilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Orvilliers ?

Le marché de Orvilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orvilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orvilliers est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orvilliers ?

À Orvilliers, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orvilliers ?

Orvilliers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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