Prix immobilier Croissy-sur-Seine 2026
11 013 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Croissy-sur-Seine (78290) est de 5 388 € pour un appartement et 6 969 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 388 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 969 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Croissy-sur-Seine
- Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 388 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Maison 2025
6 969 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Croissy-sur-Seine
À Croissy-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 4 965 €/m² dans le quartier Plaine des Courlis à 5 983 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 21 % (1 018 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 372 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 015 €/m² (Plaine des Courlis) à 7 621 €/m² (Vieux Croissy) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
5 983 €/m²
appartement · 205 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine des Courlis
4 965 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Croissy-sur-Seine au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 5 983 €/m² | 205 |
| 2 | Vieux Croissy | 5 671 €/m² | 90 |
| 3 | Ouest | 5 199 €/m² | 39 |
| 4 | Plaine des Courlis | 4 965 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Croissy-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 935 000 € | 4 539 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 428 000 € | 4 756 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 310 200 € | 5 853 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 114 000 € | 5 700 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 758 205 € | 5 416 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 265 000 € | 4 344 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 207 000 € | 4 600 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 384 600 € | 6 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 371 000 € | 5 377 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 413 950 € | 5 914 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 171 000 € | 4 622 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.49
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.49
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 591 €/m²
Écart résiduel observé : +50.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Croissy-sur-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Croissy-sur-Seine s'élève à 5 388 €/m² pour un appartement et 6 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 134 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Croissy-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Croissy-sur-Seine ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.
Croissy-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Croissy-sur-Seine se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.49.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Croissy-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Croissy-sur-Seine. Les plus chers : Centre Ville (5 983 €/m²), Vieux Croissy (5 671 €/m²). Les plus abordables : Plaine des Courlis (4 965 €/m²), Ouest (5 199 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Croissy-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Croissy-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Croissy-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Croissy-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Croissy-sur-Seine est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Croissy-sur-Seine ?
À Croissy-sur-Seine, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Croissy-sur-Seine ?
Croissy-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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