Prix immobilier Élancourt 2026 : 2 735€/m²

Appartement

2 735 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-8.1%

Recommandation d'achat — Élancourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 735 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 202 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Élancourt

À Élancourt, le prix médian au m² des appartements va de 2 407 €/m² dans le quartier Nouveaux Horizons Coudrays à 3 683 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 53 % (1 276 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 219 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 831 €/m² (Nouveaux Horizons Coudrays) à 3 847 €/m² (Le Village) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Village

3 683 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nouveaux Horizons Coudrays

2 407 €/m²

appartement · 492 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Élancourt au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Village	3 683 €/m²	48
2	La Commanderie	3 524 €/m²	60
3	La Clef Saint-Pierre	3 219 €/m²	280
4	Le Gandouget Pré Yvelines Parc	3 129 €/m²	24
5	Nouvelle Amsterdam Les Sept Mares	2 829 €/m²	57
6	Les Petits Prés	2 728 €/m²	68
7	La Villedieu Réaux	2 551 €/m²	190
8	Nouveaux Horizons Coudrays	2 407 €/m²	492

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Élancourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	221 620 €	2 152 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	155 000 €	3 605 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	140 000 €	2 979 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	232 204 €	4 300 €
23 déc. 2025	Maison	99 m²	286 000 €	2 889 €
22 déc. 2025	Appartement	104 m²	230 300 €	2 214 €
22 déc. 2025	Maison	144 m²	338 405 €	2 350 €
22 déc. 2025	Maison	84 m²	280 000 €	3 333 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	143 053 €	2 104 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	318 000 €	3 495 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	159 310 €	3 983 €
19 déc. 2025	Maison	182 m²	310 000 €	1 703 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.36

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 248 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Élancourt

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Élancourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Élancourt s'élève à 2 735 €/m² pour un appartement et 3 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 359 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Élancourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Élancourt ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Élancourt est-elle chère par rapport à la France ?

Élancourt se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Élancourt ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Élancourt. Les plus chers : Le Village (3 683 €/m²), La Commanderie (3 524 €/m²), La Clef Saint-Pierre (3 219 €/m²). Les plus abordables : Nouveaux Horizons Coudrays (2 407 €/m²), La Villedieu Réaux (2 551 €/m²), Les Petits Prés (2 728 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Élancourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Élancourt ?

Sur la base des données publiques, Élancourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Élancourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Élancourt est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Élancourt ?

À Élancourt, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Élancourt ?

Élancourt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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