Prix immobilier Le Perray-en-Yvelines 2026
6 480 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Perray-en-Yvelines (78610) est de 3 626 € pour un appartement et 3 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 626 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Perray-en-Yvelines
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 626 €/m²
-3.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 495 €/m²
-0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Perray-en-Yvelines
À Le Perray-en-Yvelines, le prix médian au m² des appartements va de 3 651 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 903 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 7 % (252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 159 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 494 €/m² (Centre Ville) à 3 747 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 903 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 651 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Perray-en-Yvelines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 150 000 € | 4 054 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 255 500 € | 1 825 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 240 000 € | 4 615 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 465 360 € | 3 664 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 370 000 € | 4 253 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 108 000 € | 3 176 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 510 949 € | 3 813 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 450 000 € | 1 844 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 125 000 € | 3 571 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 62 500 € | 3 472 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 220 000 € | 2 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.26
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 322 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Perray-en-Yvelines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Perray-en-Yvelines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Perray-en-Yvelines s'élève à 3 626 €/m² pour un appartement et 3 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Perray-en-Yvelines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Perray-en-Yvelines ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.
Le Perray-en-Yvelines est-elle chère par rapport à la France ?
Le Perray-en-Yvelines se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Perray-en-Yvelines ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Perray-en-Yvelines (7 % d'écart). Les plus chers : Périphérie (3 903 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 651 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Perray-en-Yvelines
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Perray-en-Yvelines ?
Le marché de Le Perray-en-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Perray-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Perray-en-Yvelines est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Perray-en-Yvelines ?
À Le Perray-en-Yvelines, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Perray-en-Yvelines ?
Le Perray-en-Yvelines est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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