Prix au m² à Aigremont en 2026
1 075 habitants · Yvelines · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Aigremont (78240) est de 4 687 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
4 687 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Aigremont
- Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aigremont
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte demande locative : vacance faible (3,6 %)
- Profil socio-économique : revenu médian 46 770 €, profil aisés pavillonnaires
Points d'attention
- Marché peu liquide : 20 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance incertaine
- Tendance baissière locale : -9,4 % sur 1 an (DVF), à confirmer par volumes
Prudence sur revente : marché peu liquide, prévoir horizon long terme pour revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Aigremont sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aigremont ont évolué de -9.4 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 084 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 687 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Aigremont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Appartement | 157 m² | 370 000 € | 2 357 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 184 m² | 820 000 € | 4 457 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 502 000 € | 5 398 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 119 m² | 601 000 € | 5 050 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 540 000 € | 5 243 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 710 000 € | 2 178 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 852 500 € | 5 362 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 552 381 € | 2 264 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 644 600 € | 7 007 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 766 150 € | 2 736 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 790 000 € | 5 563 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 310 m² | 705 000 € | 2 274 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aigremont, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 306,61 m²1 295 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 250 m²720 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 10 pièces de 304 m²980 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 190 m²748 800 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 193 m²898 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 251 m²995 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Aigremont
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 125 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 498 € (8,40 % du prix), dont 7 898 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Yvelines.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
-0.65
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 442 €/m²
Écart résiduel observé : -39.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aigremont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aigremont en 2026 ?
Le prix au m² à Aigremont s'élève à 4 687 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aigremont ?
À Aigremont, le prix au m² d'une maison est de 4 687 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Aigremont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aigremont ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Aigremont est-elle chère par rapport à la France ?
Aigremont se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aigremont ?
9,6 % des logements diagnostiqués à Aigremont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aigremont
Est-ce le bon moment pour acheter à Aigremont ?
Sur la base des données publiques, Aigremont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aigremont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aigremont est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aigremont ?
Notre analyse de zone attribue à Aigremont un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigremont ?
Marché peu liquide : 20 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance incertaine. Piste : vérifier volumes départementaux pour confirmation. Tendance baissière locale : -9,4 % sur 1 an (DVF), à confirmer par volumes. Piste : suivre département Yvelines (-0,4 %) comme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aigremont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aigremont ?
Aigremont est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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