Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026
45 931 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye (78100) est de 6 116 € pour un appartement et 7 260 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 116 €
par m² · 2 330 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 260 €
par m² · 498 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Germain-en-Laye
- Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 557 transactions/an, liquidité maximale (100/100)
- Forte demande locative : Score 95/100, vacance faible (4.5%), profil aisés
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.3% sur 3 ans (DVF, 557 tx/an)
- Réglementation LCD restrictive : Tourist score 5/100, interdiction/location courte durée très limitée
Cibler biens récents : Éviter les passoires thermiques (14.8% du parc) pour réduire charges
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
544 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-en-Laye sur le millésime 2025, contre 437 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Germain-en-Laye ont évolué de -1.1 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 116 €/m²
-1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 260 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, le prix au m² des appartements va de 3 324 €/m² dans le quartier Iris 11 à 8 583 €/m² dans le quartier Iris 1, soit un écart de 158 % (5 259 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 329 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 678 €/m² (Iris 10) à 10 442 €/m² (Iris 6) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 1
8 583 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 11
3 324 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-en-Laye au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 1 | 8 583 €/m² | 17 |
| 2 | Iris 16 | 7 638 €/m² | 150 |
| 3 | Iris 15 | 7 444 €/m² | 251 |
| 4 | Iris 6 | 7 294 €/m² | 162 |
| 5 | Iris 17 | 7 285 €/m² | 205 |
| 6 | Iris 7 | 7 200 €/m² | 186 |
| 15 | Iris 2 | 4 790 €/m² | 78 |
| 16 | Iris 12 | 4 652 €/m² | 114 |
| 17 | Iris 9 | 4 407 €/m² | 129 |
| 18 | Iris 20 | 4 292 €/m² | 69 |
| 19 | Iris 10 | 3 754 €/m² | 43 |
| 20 | Iris 11 | 3 324 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-en-Laye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 351 900 € | 5 769 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 833 000 € | 5 993 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 545 180 € | 4 660 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 840 000 € | 6 829 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 160 000 € | 8 421 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 406 000 € | 7 123 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 107 000 € | 4 280 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 1 410 000 € | 7 268 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 333 000 € | 6 660 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 142 870 € | 1 134 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 295 000 € | 4 155 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 254 370 € | 8 205 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain-en-Laye, déjà analysés
6 des 542 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 25 m²55 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 90 m²310 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 67 m²216 008 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²237 900 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 79 m²329 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44 m²173 250 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Germain-en-Laye
Pour estimer un appartement à Saint-Germain-en-Laye, partez du prix DVF de 6 116 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 324 €/m² (quartier Iris 11) à 8 583 €/m² (quartier Iris 1). Les 2 828 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.69
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.25
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Saint-Germain-en-Laye est de 2,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-en-Laye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Germain-en-Laye
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye s'élève à 6 116 €/m² pour un appartement et 7 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 828 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, le prix au m² d'une maison est de 7 260 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 116 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-en-Laye ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre -0.6 % en moyenne dans le département (Yvelines).
Saint-Germain-en-Laye est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-en-Laye se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-en-Laye ?
14,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-en-Laye sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Germain-en-Laye ?
Les prix au m² varient de 158 % entre les quartiers de Saint-Germain-en-Laye. Les plus chers : Iris 1 (8 583 €/m²), Iris 16 (7 638 €/m²), Iris 15 (7 444 €/m²). Les plus abordables : Iris 11 (3 324 €/m²), Iris 10 (3 754 €/m²), Iris 20 (4 292 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-en-Laye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?
Le marché de Saint-Germain-en-Laye est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-en-Laye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-en-Laye ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-en-Laye un sous-score de demande locative de 95/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-en-Laye ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -5.3% sur 3 ans (DVF, 557 tx/an). Piste : Cibler la location pour rendement stable malgré baisse prix Réglementation LCD restrictive : Tourist score 5/100, interdiction/location courte durée très limitée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-en-Laye 11,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-en-Laye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Saint-Germain-en-Laye à…
Saint-Germain-en-Laye sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Germain-en-Laye
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Germain-en-LayeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Germain-en-Laye