Prix immobilier Mareil-Marly 2026
4 141 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mareil-Marly (78750) est de 4 562 € pour un appartement et 5 719 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 562 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 719 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mareil-Marly
- Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 562 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Maison 2025
5 719 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mareil-Marly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 737 900 € | 6 473 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 500 000 € | 5 952 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 396 900 € | 4 562 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 812 700 € | 2 493 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 282 m² | 1 179 610 € | 4 183 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 420 m² | 900 000 € | 2 143 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 146 m² | 835 000 € | 5 719 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 557 945 € | 7 971 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 28 m² | 126 500 € | 4 518 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 232 380 € | 3 058 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 173 m² | 724 673 € | 4 189 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 566 500 € | 5 395 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.92
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 606 €/m²
Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mareil-Marly
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mareil-Marly en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mareil-Marly s'élève à 4 562 €/m² pour un appartement et 5 719 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mareil-Marly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mareil-Marly ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.
Mareil-Marly est-elle chère par rapport à la France ?
Mareil-Marly se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mareil-Marly
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareil-Marly ?
Les données invitent à la prudence sur Mareil-Marly à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareil-Marly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareil-Marly est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareil-Marly ?
À Mareil-Marly, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mareil-Marly ?
Mareil-Marly est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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