Prix immobilier Épône 2026 : 3 395€/m²

Appartement

3 395 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 003 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Épône

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 395 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 003 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Épône

À Épône, le prix médian au m² des maisons va de 3 014 €/m² dans le quartier Épône Centre Bourg à 3 327 €/m² dans le quartier Nord-Est Épône, soit un écart de 10 % (313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est Épône

3 327 €/m²

maison · 110 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Épône Centre Bourg

3 014 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Épône au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est Épône	3 327 €/m²	110
2	Sud Épône	3 253 €/m²	44
3	Épône Centre Bourg	3 014 €/m²	181

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Épône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	101 m²	290 800 €	2 879 €
29 déc. 2025	Maison	162 m²	401 040 €	2 476 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	105 000 €	2 625 €
12 déc. 2025	Appartement	22 m²	76 000 €	3 455 €
12 déc. 2025	Maison	122 m²	385 000 €	3 156 €
06 déc. 2025	Maison	186 m²	480 000 €	2 581 €
04 déc. 2025	Maison	89 m²	248 200 €	2 789 €
04 déc. 2025	Maison	150 m²	349 349 €	2 329 €
03 déc. 2025	Maison	107 m²	231 200 €	2 161 €
26 nov. 2025	Maison	192 m²	200 000 €	1 042 €
06 nov. 2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €
05 nov. 2025	Maison	128 m²	360 000 €	2 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.10

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 241 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Épône

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épône s'élève à 3 395 €/m² pour un appartement et 3 003 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épône ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Épône est-elle chère par rapport à la France ?

Épône se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Épône ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Épône. Les plus chers : Nord-Est Épône (3 327 €/m²). Les plus abordables : Épône Centre Bourg (3 014 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épône

Est-ce le bon moment pour acheter à Épône ?

Le marché de Épône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épône est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épône ?

À Épône, 17,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épône ?

Épône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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