Prix immobilier Porcheville 2026 : 2 694€/m²

Appartement

2 694 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 889 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.0%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Porcheville

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 889 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Porcheville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €
05 déc. 2025	Maison	78 m²	237 500 €	3 045 €
04 déc. 2025	Maison	284 m²	445 000 €	1 567 €
04 déc. 2025	Maison	106 m²	311 000 €	2 934 €
26 nov. 2025	Maison	23 m²	20 000 €	870 €
14 nov. 2025	Maison	109 m²	314 900 €	2 889 €
12 nov. 2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €
31 oct. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €
21 oct. 2025	Maison	76 m²	242 020 €	3 184 €
24 sept. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
08 août 2025	Maison	126 m²	334 480 €	2 655 €
10 juil. 2025	Maison	50 m²	195 000 €	3 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.39

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 174 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Porcheville

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Porcheville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Porcheville s'élève à 2 694 €/m² pour un appartement et 2 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Porcheville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Porcheville ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.

Porcheville est-elle chère par rapport à la France ?

Porcheville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porcheville

Est-ce le bon moment pour acheter à Porcheville ?

Sur la base des données publiques, Porcheville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Porcheville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Porcheville est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porcheville ?

À Porcheville, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Porcheville ?

Porcheville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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