Prix immobilier Raizeux 2026 : 3 145€/m²

Appartement

3 145 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 756 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Raizeux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 756 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Raizeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	296 m²	422 700 €	1 428 €
31 oct. 2025	Maison	280 m²	845 000 €	3 018 €
31 oct. 2025	Maison	250 m²	340 000 €	1 360 €
18 oct. 2025	Maison	173 m²	380 000 €	2 197 €
04 oct. 2025	Maison	184 m²	464 000 €	2 522 €
23 sept. 2025	Maison	172 m²	271 000 €	1 576 €
18 sept. 2025	Maison	330 m²	350 000 €	1 061 €
25 juil. 2025	Maison	61 m²	182 000 €	2 984 €
30 juin 2025	Maison	762 m²	401 000 €	526 €
13 févr. 2025	Maison	97 m²	455 000 €	4 691 €
04 févr. 2025	Maison	153 m²	265 300 €	1 734 €
09 janv. 2025	Maison	240 m²	335 000 €	1 396 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.07

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 368 €/m²

Écart résiduel observé : -6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Raizeux

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Raizeux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Raizeux s'élève à 3 145 €/m² pour un appartement et 2 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Raizeux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Raizeux ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Raizeux est-elle chère par rapport à la France ?

Raizeux se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Raizeux

Est-ce le bon moment pour acheter à Raizeux ?

Le marché de Raizeux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Raizeux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Raizeux est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Raizeux ?

À Raizeux, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Raizeux ?

Raizeux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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