Prix immobilier Mézières-sur-Seine 2026 : 3 296€/m²

Appartement

3 296 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.9%

Recommandation d'achat — Mézières-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 296 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 292 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mézières-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €
06 déc. 2025	Maison	256 m²	80 000 €	313 €
03 déc. 2025	Maison	128 m²	170 000 €	1 328 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
08 nov. 2025	Appartement	37 m²	120 000 €	3 243 €
29 oct. 2025	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €
28 oct. 2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €
22 oct. 2025	Maison	94 m²	320 600 €	3 411 €
20 oct. 2025	Maison	94 m²	363 000 €	3 862 €
25 sept. 2025	Appartement	82 m²	257 000 €	3 134 €
24 sept. 2025	Maison	78 m²	325 000 €	4 167 €
23 sept. 2025	Maison	140 m²	435 000 €	3 107 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 263 €/m²

Écart résiduel observé : +1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Mézières-sur-Seine

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mézières-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mézières-sur-Seine s'élève à 3 296 €/m² pour un appartement et 3 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mézières-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mézières-sur-Seine ont évolué de +15.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mézières-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Mézières-sur-Seine se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézières-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-sur-Seine ?

Le marché de Mézières-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézières-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-sur-Seine est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-sur-Seine ?

À Mézières-sur-Seine, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mézières-sur-Seine ?

Mézières-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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