Prix immobilier Voisins-le-Bretonneux 2026
10 624 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Voisins-le-Bretonneux (78960) est de 4 265 € pour un appartement et 4 367 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 265 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 367 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Voisins-le-Bretonneux
- Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 265 €/m²
-3.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 367 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Voisins-le-Bretonneux
À Voisins-le-Bretonneux, le prix médian au m² des maisons va de 4 318 €/m² dans le quartier Le Lac - Grande Île A à 4 856 €/m² dans le quartier La Gravière Centre Village, soit un écart de 12 % (538 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 386 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 748 €/m² (Le Lac - Grande Île A) à 4 875 €/m² (Chamfleury Port Royal) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Gravière Centre Village
4 856 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Lac - Grande Île A
4 318 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Voisins-le-Bretonneux au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Gravière Centre Village | 4 856 €/m² | 66 |
| 2 | Chamfleury Port Royal | 4 741 €/m² | 116 |
| 3 | Plan de l'Église | 4 605 €/m² | 59 |
| 4 | Bretonnière Grande Île B | 4 564 €/m² | 91 |
| 5 | Le Lac - Grande Île A | 4 318 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Voisins-le-Bretonneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 220 000 € | 7 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 431 000 € | 4 225 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 776 750 € | 4 825 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 384 500 € | 4 747 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 285 000 € | 4 453 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 495 800 € | 5 274 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 532 553 € | 3 287 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 802 600 € | 4 560 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 524 000 € | 4 192 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 237 m² | 895 500 € | 3 778 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 413 619 € | 3 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.71
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 510 €/m²
Écart résiduel observé : +21.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Voisins-le-Bretonneux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Voisins-le-Bretonneux s'élève à 4 265 €/m² pour un appartement et 4 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Voisins-le-Bretonneux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Voisins-le-Bretonneux ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
Voisins-le-Bretonneux est-elle chère par rapport à la France ?
Voisins-le-Bretonneux se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Voisins-le-Bretonneux ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Voisins-le-Bretonneux. Les plus chers : La Gravière Centre Village (4 856 €/m²), Chamfleury Port Royal (4 741 €/m²). Les plus abordables : Le Lac - Grande Île A (4 318 €/m²), Bretonnière Grande Île B (4 564 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Voisins-le-Bretonneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Voisins-le-Bretonneux ?
Le marché de Voisins-le-Bretonneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Voisins-le-Bretonneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Voisins-le-Bretonneux est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Voisins-le-Bretonneux ?
À Voisins-le-Bretonneux, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Voisins-le-Bretonneux ?
Voisins-le-Bretonneux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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