Prix immobilier Bouafle 2026 : 2 011€/m²

Appartement

2 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-33.3%

Recommandation d'achat — Bouafle

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -33,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Score rentabilité 89/100, rendement brut 9% (appartement)
Profil socio-économique stable — Profil 'aisé pavillonnaire', revenu médian 31 750€ (Filosofi)

Points d'attention

Chute des prix significative — Tendance -33.3% sur 3 ans (DVF, 36 tx/an), marché en baisse
Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (36 transactions/an), tendance lissée

Investissement locatif Pinel : Cibler appartement neuf ou rénové pour optimiser rendement et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-27.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 011 €/m²

-27.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 108 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouafle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	100 m²	132 495 €	1 325 €
15 déc. 2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €
08 déc. 2025	Maison	358 m²	586 100 €	1 637 €
02 déc. 2025	Maison	65 m²	243 000 €	3 738 €
27 nov. 2025	Maison	143 m²	370 000 €	2 587 €
17 nov. 2025	Bien mixte	104 m²	282 150 €	2 713 €
23 oct. 2025	Maison	113 m²	452 000 €	4 000 €
17 oct. 2025	Maison	83 m²	191 947 €	2 313 €
14 oct. 2025	Maison	93 m²	335 000 €	3 602 €
07 août 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
28 juil. 2025	Maison	74 m²	230 000 €	3 108 €
25 juil. 2025	Maison	180 m²	110 000 €	611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.86

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -39.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Bouafle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bouafle

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouafle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouafle s'élève à 2 011 €/m² pour un appartement et 3 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouafle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouafle ont évolué de -33.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bouafle est-elle chère par rapport à la France ?

Bouafle se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -1.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouafle

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouafle ?

Sur la base des données publiques, Bouafle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -33,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouafle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouafle est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouafle ?

Chute des prix significative : Tendance -33.3% sur 3 ans (DVF, 36 tx/an), marché en baisse. Piste : Vérifier la pertinence de l'achat au plus bas, risque de creux Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (36 transactions/an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bouafle ?

Bouafle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bouafle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bouafle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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