Prix immobilier Saulx-Marchais 2026 : 3 915€/m²

Appartement

3 915 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Saulx-Marchais

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 163 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saulx-Marchais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	231 m²	430 650 €	1 864 €
25 août 2025	Maison	86 m²	311 000 €	3 616 €
14 août 2025	Maison	172 m²	272 000 €	1 581 €
18 juil. 2025	Maison	60 m²	359 000 €	5 983 €
10 juil. 2025	Maison	187 m²	495 600 €	2 650 €
27 juin 2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €
13 juin 2025	Maison	80 m²	138 890 €	1 736 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

+0.47

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 371 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

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Aussi disponible pour Saulx-Marchais

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulx-Marchais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulx-Marchais s'élève à 3 915 €/m² pour un appartement et 3 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulx-Marchais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulx-Marchais ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 % (estimation départementale).

Saulx-Marchais est-elle chère par rapport à la France ?

Saulx-Marchais se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulx-Marchais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulx-Marchais ?

Le marché de Saulx-Marchais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saulx-Marchais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saulx-Marchais est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulx-Marchais ?

À Saulx-Marchais, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saulx-Marchais ?

Saulx-Marchais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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