Prix immobilier Nézel 2026 : 3 092€/m²

Appartement

3 092 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 106 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+12.0%

Recommandation d'achat — Nézel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 106 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nézel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 nov. 2025	Appartement	58 m²	230 000 €	3 966 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €
12 sept. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
08 sept. 2025	Maison	48 m²	155 000 €	3 229 €
05 sept. 2025	Maison	234 m²	435 000 €	1 859 €
02 sept. 2025	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €
26 août 2025	Maison	96 m²	266 000 €	2 771 €
11 août 2025	Maison	236 m²	403 000 €	1 708 €
08 août 2025	Maison	88 m²	284 000 €	3 227 €
31 juil. 2025	Maison	198 m²	320 000 €	1 616 €
24 juil. 2025	Maison	50 m²	187 000 €	3 740 €
11 juil. 2025	Maison	80 m²	221 500 €	2 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 78

Z-score région

-0.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 287 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

6 394 €/m²

Versailles

84 095 hab.

6 374 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

5 420 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

5 413 €/m²

Buc

5 816 hab.

5 392 €/m²

Analyse complète Nézel

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Aussi disponible pour Nézel

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nézel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nézel s'élève à 3 092 €/m² pour un appartement et 3 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nézel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nézel ont évolué de +12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Nézel est-elle chère par rapport à la France ?

Nézel se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nézel

Est-ce le bon moment pour acheter à Nézel ?

Le marché de Nézel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nézel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nézel est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nézel ?

À Nézel, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nézel ?

Nézel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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