Prix immobilier Noisy-le-Roi 2026
7 713 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noisy-le-Roi (78590) est de 5 231 € pour un appartement et 4 981 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 231 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 981 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Noisy-le-Roi
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 231 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 981 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Noisy-le-Roi
À Noisy-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 4 360 €/m² dans le quartier Le Parc et La Tuilerie à 5 183 €/m² dans le quartier Les Résidences, soit un écart de 19 % (823 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 113 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 137 €/m² (Le Parc et La Tuilerie) à 5 974 €/m² (Les Résidences) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Résidences
5 183 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Parc et La Tuilerie
4 360 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Noisy-le-Roi au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Résidences | 5 183 €/m² | 60 |
| 2 | Le Village | 4 462 €/m² | 41 |
| 3 | Le Parc et La Tuilerie | 4 360 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noisy-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 328 m² | 1 149 700 € | 3 505 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 191 830 € | 4 679 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 420 300 € | 6 181 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 835 000 € | 4 134 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 650 000 € | 4 422 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 182 500 € | 4 451 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 732 500 € | 4 360 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 275 808 € | 5 868 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 173 m² | 730 000 € | 4 220 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 677 950 € | 4 913 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 820 000 € | 4 432 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 259 975 € | 5 531 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.29
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+1.38
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 547 €/m²
Écart résiduel observé : +47.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noisy-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Roi s'élève à 5 231 €/m² pour un appartement et 4 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noisy-le-Roi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noisy-le-Roi ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.
Noisy-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?
Noisy-le-Roi se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 2.29.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Roi ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Noisy-le-Roi. Les plus chers : Les Résidences (5 183 €/m²). Les plus abordables : Le Parc et La Tuilerie (4 360 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Roi ?
Les données invitent à la prudence sur Noisy-le-Roi à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Roi est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Roi ?
À Noisy-le-Roi, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-le-Roi ?
Noisy-le-Roi est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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