Prix immobilier Le Pecq 2026
16 059 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Pecq (78230) est de 4 099 € pour un appartement et 5 799 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 099 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 799 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Pecq
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 099 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Maison 2025
5 799 €/m²
-10.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Pecq
À Le Pecq, le prix médian au m² des appartements va de 3 074 €/m² dans le quartier Vignes Benettes à 5 562 €/m² dans le quartier Vieux Pecq Cité, soit un écart de 81 % (2 488 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 777 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 855 €/m² (Général Leclerc) à 7 875 €/m² (Mexique) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Pecq Cité
5 562 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vignes Benettes
3 074 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Pecq au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Pecq Cité | 5 562 €/m² | 44 |
| 2 | Canada Jean Jaurès | 5 057 €/m² | 131 |
| 3 | Général Leclerc | 4 865 €/m² | 177 |
| 4 | Mexique | 4 409 €/m² | 150 |
| 5 | Ermitage | 4 310 €/m² | 69 |
| 6 | Centre | 4 157 €/m² | 82 |
| 7 | Grandchamp | 3 620 €/m² | 38 |
| 8 | Vignes Benettes | 3 074 €/m² | 86 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Pecq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 458 000 € | 5 264 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 650 300 € | 2 032 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 230 000 € | 3 026 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 844 150 € | 6 493 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 419 300 € | 5 052 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 575 000 € | 5 928 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 704 m² | 4 000 000 € | 2 347 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.59
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 389 €/m²
Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Pecq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Pecq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Pecq s'élève à 4 099 €/m² pour un appartement et 5 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pecq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pecq ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.
Le Pecq est-elle chère par rapport à la France ?
Le Pecq se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Pecq ?
Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Le Pecq. Les plus chers : Vieux Pecq Cité (5 562 €/m²), Canada Jean Jaurès (5 057 €/m²), Général Leclerc (4 865 €/m²). Les plus abordables : Vignes Benettes (3 074 €/m²), Grandchamp (3 620 €/m²), Centre (4 157 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pecq
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pecq ?
Le marché de Le Pecq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pecq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pecq est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pecq ?
À Le Pecq, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Pecq ?
Le Pecq est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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