Prix immobilier Louveciennes 2026
7 990 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Louveciennes (78430) est de 3 690 € pour un appartement et 6 026 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 690 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 026 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Louveciennes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 690 €/m²
-19.6% sur 4 ans
Maison 2025
6 026 €/m²
-10.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Louveciennes
À Louveciennes, le prix médian au m² des appartements va de 4 024 €/m² dans le quartier Le Plateau à 4 534 €/m² dans le quartier Les Coteaux de Seine, soit un écart de 13 % (510 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 326 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 056 €/m² (Les Coteaux de Seine) à 6 585 €/m² (Le Plateau) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Coteaux de Seine
4 534 €/m²
appartement · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Plateau
4 024 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Louveciennes au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Coteaux de Seine | 4 534 €/m² | 128 |
| 2 | Le Village | 4 174 €/m² | 79 |
| 3 | Le Plateau | 4 024 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Louveciennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 498 150 € | 3 558 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 249 910 € | 3 967 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 402 000 € | 3 350 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 540 m² | 1 500 000 € | 2 778 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 235 240 € | 4 056 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 349 700 € | 5 219 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 138 m² | 471 000 € | 3 413 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 168 m² | 605 000 € | 3 601 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 315 000 € | 3 987 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 166 m² | 675 000 € | 4 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 78
Z-score région
+0.31
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 532 €/m²
Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Louveciennes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Louveciennes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Louveciennes s'élève à 3 690 €/m² pour un appartement et 6 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Louveciennes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Louveciennes ont évolué de -20.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.
Louveciennes est-elle chère par rapport à la France ?
Louveciennes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 78, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Louveciennes ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Louveciennes. Les plus chers : Les Coteaux de Seine (4 534 €/m²). Les plus abordables : Le Plateau (4 024 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louveciennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Louveciennes ?
Le marché de Louveciennes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louveciennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louveciennes est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louveciennes ?
À Louveciennes, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Louveciennes ?
Louveciennes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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